Maison à vendre Limoux 6 pièces 290 m2 Aude (11300) - 380000 €

Description Maison Limoux

Dans un environnement calme et préservé à proximité de Limoux, ce domaine de caractère entièrement rénové incarne un véritable lieu de vie, alliant charme de l'ancien et potentiel d'exploitation.
Ancien corps de ferme réhabilité avec soin, la propriété s'organise autour d'une cour intérieure et d'un magnifique jardin arboré d'environ 2900m2, offrant une atmosphère chaleureuse et authentique.

Une maison principale aux volumes remarquables
Dès l'entrée, les volumes séduisent :
- Une pièce de vie d'environ 70 m², sublimée par une cheminée monumentale et une cuisine ouverte.
- Un bureau lumineux avec accès extérieur
- Buanderie, cellier, espaces fonctionnels
- Une pièce de plus de 60 m² dédiée aujourd'hui aux loisirs et au bien-être (salle de sport, espace détente), facilement adaptable selon vos projets.
- Et une cave pour les amateurs de vin.

A l'étage :
- 2 chambres avec salles d'eau/bains privatives
- Dressing

Attenant mais totalement autonome, un gite constitue un levier de rentabilité immédiat :
- 2 chambres avec salles d'eau et WC privatifs
- Accès indépendant
Organisation idéale pour la location saisonnière
Possibilité de réunification avec la maison principale

Des extérieurs pensés pour vivre et recevoir :
- Piscine couverte 14x5 m, véritable espace détente toute l'année
- Terrasse aménagée avec cuisine d'été
- Jardin clos, arboré, exposé plein sud

Dépendances et potentiel d'évolution
Le domaine conserve de nombreux bâtiments en pierre :
- Garage, atelier, abri voiture
- Plateaux aménageables offrant un fort potentiel de transformation (hébergement, réception, activité professionnelle)
Un cadre propice à la convivialité comme à l'exploitation touristique.

Une parcelle constructible d'environ 1 000 m² complète l'ensemble, permettant :
- revente
- construction complémentaire
- optimisation patrimoniale

PRESTATIONS et CONFORT :
- Construction en pierre
- Menuiseries P

• Annonce Pro
• Pièces6
• Chambres4
• Sbd1
• Séjour70 m²
• Terrain2910 m²
• Surface290 m²
• DPEB

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : B

GES : A