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Vente Appartement 2 pièces CHAUMONTEL 95270

Description Appartement Chaumontel

SARL MRS IMMO vous propose ce bien :

. À vendre - Appartement F2 avec cave à Chaumontel (95270) - Idéal investisseur ou primo-accédant
En exclusivité chez MRS IMMO 95 à Chaumontel, découvrez ce charmant appartement F2 de 48,59 m² situé au 1er étage d'une petite copropriété à très faibles charges, au c?ur de Chaumontel.
Ce bien fonctionnel et lumineux se compose de :
o Une entrée?o Un séjour spacieux d'environ 20 m²?o Une cuisine indépendante?o Une chambre confortable?o Une salle de bains?o Un cellier / espace de rangement
Prestations et équipements :
o Chaudière gaz Viessmann installée en 2022?o Fenêtres PVC double vitrage?o Installation électrique sans anomalie?o Installation gaz conforme?o Appartement traversant?o Taxe foncière : 638 E/an?o Charges annuelles très faibles : seulement 184,78 E/an, soit environ 16 E/mois
Détail des charges :?o Frais de tenue de compte : 22,50 E/an?o Assurance bâtiment : 162,28 E/an
o DPE : E?o Accès à la cour commune permettant le stationnement de 2 véhicules
Une excellente opportunité d'investissement locatif
Grâce à ses faibles charges de copropriété et à sa situation recherchée, cet appartement offre un rendement attractif pour un investissement sécurisé.
Étude locative :
o Location nue estimée : 750 E/mois, soit 9 000 E/an?o Location meublée estimée : 850 E/mois, soit 10 200 E/an
Rentabilité brute estimée sur un prix de vente de 169 000 E :
o Rentabilité brute en location nue : 5,33 %?o Rentabilité brute en location meublée : 6,04 %
Avec des charges maîtrisées et une fiscalité locale raisonnable, ce bien constitue une opportunité rare pour un investisseur souhaitant se constituer un patrimoine rentable ou pour un primo-accédant recherchant un logement économique à l'usage.
Prix de vente : 169 000 E
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi au 06.22.67.13.17.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :