Maison à vendre Trespoux-rassiels 6 pièces 132 m2 Lot (46090) - 337000 €

Description Maison Trespoux-rassiels

46 090 - Trespoux-Rassiels - Maison traditionnelle d'environ 132m² habitables en plain-pied, 6 pièces, 4 chambres, sur terrain de plus de 5000 m², avec piscine, véranda, double garage et dépendance aménageable.

Situation recherchée à proximité immédiate de Cahors, dans un bourg avec école et commerces accessibles à pied, pour cette maison particulièrement soignée et parfaitement entretenue, qui offre un cadre de vie agréable, de belles prestations techniques et sans travaux à prévoir.

Elle se compose d'une entrée desservant une agréable pièce de vie d'environ 40 m² comprenant séjour avec cheminée et cuisine semi-ouverte aménagée, prolongée par une vaste véranda d'environ 25 m², véritable pièce supplémentaire tournée vers le jardin et les extérieurs. Accès direct à une terrasse.
Espace nuit principal, composé de 3 chambres, d'une salle de bain avec WC ;
Second espace indépendant, comprenant 1 chambre, une salle d'eau et un WC indépendant.

Maison agréable à vivre, bénéficiant de travaux récents et d'un excellent niveau de confort : isolation thermique par l'extérieur en 2019, chauffage par pompe à chaleur installée en 2021, volets électriques, fibre, adoucisseur d'eau, 8 modules de panneaux photovoltaïques, assainissement tout-à-l'égout, portail électrique.

Piscine au sel 8 x 4 m avec pompe récente, sécurisée par un abri

Beau terrain clôturé d'environ 5180 m² comprenant une partie jardin, paysager et arboré, avec bassin d'ornement; un grand potager avec poulailler également clôturé, avec iterne enterrée de 15 m3, et récupérateurs, et enfin une partie boisée.

Les dépendances bâties en pierre constituent un véritable atout :
Double garage indépendant d'environ 45 m² avec atelier, sur cave de la même surface
Dépendance annexe en pierre de 28 m² composée de deux pièces (pool-house, cuisine d'été, facilement aménageable en studio ou petit gîte indépendant).

DPE : C - GES : A
Montant estimé des d

• Annonce Pro
• Pièces6
• Chambres4
• Sbds2
• Séjour40 m²
• Construction1974
• Terrain5180 m²
• Surface132 m²
• DPEC

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : C

GES : A