Appartement à vendre Lyon-8eme-arrondissement 4 pièces 90 m2 Rhone (69008)

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Vente Appartement 4 pièces LYON-8EME-ARRONDISSEMENT 69008

Description Appartement Lyon-8eme-arrondissement

La Team MAUGÉ vous propose :

Cet appartement spacieux situé sur Lyon 8ème au coeur d'une copropriété calme et arborée. Ce bien de 90m² vous séduira par sa luminosité, ses beaux volumes, et ses espaces jour/nuit séparés. Vous profiterez de 2 extérieurs (terrasse de 24m² et balcon de 9,84m²),et serez à proximité des commodités, des écoles et des transports, dans un quartier dynamique et agréable.

Les superficies en détails:
- Entrée avec placard de 5,05m²
- Cuisine séparée de 9,68m²
- Salon-séjour de 26,18m²
- Chambre parentale de 11,04m² avec salle d'eau de 2,42m²
- Chambres 2 et 3 de 10,97 et 12,67m²
- Salle de bains de 4,66m²
- WC séparés
- Terrasse de 24,50m²
- Balcon de 9,84m²
- Garage de 13,16m²
- Cave de 2,86m²

Caractéristiques du bien :
- Résidence de 1984
- Au 3ème étage avec ascenseur
- Superficie de 90,58m²
- Terrasse de 24,50m²
- Balcon de 9,84m²
- Garage de 13,16m²
- Cave de 2,86m²
- Menuiseries double vitrage PVC
- Volets roulants manuels
- Chauffage électrique
- Travaux réalisés : rafraîchissement + électricité + radiateurs (2026), spots lumineux entrée + couloir, salle de bains (2025), peintures salon (2022), huisseries (2019), salle d'eau (2018),cuisine (2015)
- Travaux de la copropriété : ascenseur (2024), toiture (2022)
- Charges annuelles de 1700E
- Copropriété de 97 lots
- Pas de procédure en cours
- Place Bellecour à 12min de métro
- Parc de Parilly accessible à pied
- Taxe foncière de 1772E
- DPE 172 (C) GES 6 (B)
- Estimation des dépenses énergétiques annuelles entre 1460E et 2020E (années de référence 2021, 2022, 2023)
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
- Honoraires charge Vendeur

Élodie MAUGÉ
Agent immobilier

MAUGÉ Immobilier
SASU au capital de 10.000 E
RCS n°893 649 889 délivré à Vienne
CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère

À très vite !

La Team MAUGÉ Immobilier