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Description Appartement Reynes
À vendre, un immeuble en monopropriété composé de 5 appartement déjà lotis, chacun disposant de son propre compteur d'eau et d'électricité.
Composition :
- 1 studio de 35 m² avec terrasse
- 3 appartements T3 de 53 à 64 m², chacun avec terrasse ou balcon privatif sans vis-à-vis,
- 1 appartement T4 de 95 m² avec terrasse et garage.
Tous les logements sont actuellement loués avec des baux classiques en location non-meublée, offrant une sécurité locative renforcée.
Atouts de l'immeuble :
- Appartements bien entretenus disposant d'une terrasse privative
- Immeuble en bon état général, diagnostics énergétiques réalisés (classe D).
- Espaces annexes très appréciés par les occupants : buanderies, lieux de stockage, garages, ateliers de bricolage.
- Très faible turnover grâce à des locataires sérieux et stables depuis plusieurs années.
Un double potentiel :
- Pour un marchand de biens : les lots étant déjà constitués, l'immeuble se prête parfaitement à une vente à la découpe.
- Pour un investisseur locatif : l'ensemble est pleinement loué, garantissant une rentabilité immédiate.
Données financières :
- Prix de vente : 265 000 euros
- Prix du m² : 858 E / m²
- Revenus locatifs annuels hors charges : 32.640 euros
- Taxe foncière : 3.400 euros
- Rentabilité brute : 12,3 %
Une opportunité très intéressante dans un secteur recherché des Pyrénées-Orientales, combinant rentabilité, sécurité locative et potentiel de valorisation.
Contact : Jean Gomes -OPTIMO [ by KW ]
- Annonce Pro
- Pièces14
- Chambres11
- Sbds5
- Surface309 m2
- DPED
