Appartement à vendre Clermont-ferrand 3 pièces 60 m2 Puy de dome (63000) - 136500 €

Description Appartement Clermont-ferrand

F1 + F2 mitoyens : Bel emplacement pour un investissement ou pour y habiter pour ce lot de 2 appartements à côté des Carmes, en face du siège Michelin. L'immeuble se situe en bas de Montlosier, donc à côté du tram, du centre-ville avec ses commerces, des écoles et lycées.
Cet ensemble immobilier de 2 appartements (studio et 2 pièces) est vendus avec une cave et un garage fermé accessible par bip au sous sol.
- Le studio sera vide au 15 juin 2026 et des travaux de rafraichissement sont à prévoir. Il était loué meublé 350 euros + 30 euros de charges
- Le F2 déjà libre, a été rénové en grande partie mais l'électricité est à refaire (il était loué 530 euros + 60 euros de charges).
- Le garage au sous sol est libre, était loué 80 euros par mois.
Soit un potentiel de revenus immobiliers minimum de 11500 euros avec une rentabilité brute de 8.5% à ce jour.
Le F1 a une pièce principale, une cuisine, une salle d'eau avec WC et un placard. Son chauffage est électrique avec ballon pour l'eau chaude et sa fenêtre est en PVC double vitrage. Des travaux de rafraichissement / réaménagement sont à prévoir au départ du locataire. Le DPE du studio est en D.
Le F2 a été mis au propre (sol, peintures, salle d'eau). Il est composé d'une cuisine séparée et d'un salon donnant sur un balcon, une chambre, une salle d'eau avec WC et d'un placard dans le couloir. Son chauffage est au gaz avec chaudière individuelle, ses menuiseries (fenêtres et portes-fenêtres) en double vitrage PVC blanc. Il est possible de faire une pièce de vie avec cuisine ouverte sur le salon. Des travaux d'électricité, cuisine, finitions sont à prévoir. Le DPE du F2 est en D.
Ce lot d'appartements se situe dans un immeuble de 1965, sécurisé (interphone, vigik), isolation extérieure de la façade Ouest, ascenseur, local vélos et séchoir par étage.
Vous pouvez acheter pour investir et avoir une rentabilité intéressante, ou pour y vivre et avoir des revenus à côté.

• Annonce Pro
• Pièces3
• Chambres2
• Construction1965
• Surface60 m²
• DPED

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : D

GES : D