Appartement à vendre Lyon-3eme-arrondissement 3 pièces 71 m2 Rhone (69003) - 320000 €

Description Appartement Lyon-3eme-arrondissement

En exclusivité chez Liberkeys, découvrez ce bel appartement traversant de 71,76 m² (loi Carrez), idéalement situé au calme rue Baraban - au coeur du quartier recherché de Part Dieu / Villette

Sur le bien :
Situé au sein d'une résidence calme, sécurisée et très bien entretenue, cet appartement lumineux se compose comme suit :
- Une belle pièce de vie baignée de lumière, exposé sud, ouvrant sur le balcon de 8m² et le jardin de la copropriété
- Une grande cuisine entièrement équipée, avec cellier attenant
- Deux chambres confortables, dont une avec douche et lavabo intégré
- Une salle de bain supplémentaire
- WC séparés

Une cave saine complète ce bien.

Ses atouts :
- Traversant Nord-Sud, particulièrement lumineux
- Balcon de 8m² avec vue dégagée sur jardin
- Environnement calme et agréable
- Copropriété entièrement rénové en 2024 (toiture, façade, isolation, fenêtres)

Informations pratiques :
- Chauffage collectif
- Double vitrage
- DPE : B (108 kWh/m²/an) - B (9 kg CO2/m²/an)
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 600 E et 860 E par an

La copropriété
Copropriété familiale, sécurisée et bien entretenue, composée majoritairement de propriétaires.
Aucune procédure en cours.

La localisation
Emplacement très recherché dans le secteur Part-Dieu / Villette, à deux pas des commerces de quartier, du centre commercial, et de la gare Part-Dieu accessibles en 10 min à pied.

Transports en commun :
- Gare Part-Dieu, métro B et D : 10 min à pied.
- Tramways T1, T3, T4 et nombreuses lignes de bus (C3, C9, C16, C27) à proximité immédiate pour un accès rapide à toute la métropole.

Écoles (crèches, primaire, secondaire) à proximité directe.
Aéroport Lyon Saint-Exupéry à 30 min via le Rhône Express.

Ce bien vous plaît ?
Découvrez-le dès maintenant grâce à la visite virtuelle 3D disponible sur le site de Liberkeys, ou contactez directement votre conseillère Camille Gallet de Santerre
(RSAC Lyon n° 988 735 916)

Référence annonce : DOM31273
Honoraires à la

• Annonce Pro
• Pièces3
• Chambres2
• Sbd1
• Séjour22 m²
• Construction1968
• Surface71 m²
• DPEB

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : B

GES : B