Maison à vendre Poitiers 4 pièces 110 m2 Vienne (86000) - 263000 €

Description Maison Poitiers

POITIERS - CHILVERT

COUP DE COEUR

Dans un quartier recherché de Poitiers, à quelques minutes seulement du centre-ville et à proximité immédiate des écoles et de toutes les commodités, découvrez cette charmante maison des années 40 entièrement rénovée avec soin alliant le cachet de l'ancien et le confort du moderne, offrant un cadre de vie à la fois chaleureux et fonctionnel.

Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité naturelle séduisent immédiatement. La pièce de vie de près de 50m², véritable coeur de la maison, s'articule autour d'un vaste séjour, d'une salle à manger baignée de lumière et d'une cuisine ouverte. L'ensemble bénéficie d'une rénovation de qualité, de matériaux soigneusement sélectionnés et d'une décoration sobre et raffinée, créant une atmosphère élégante et contemporaine.

L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, chacune disposant de beaux espaces de rangement ainsi que de sa propre salle d'eau, garantissant confort et intimité au quotidien. Les WC sont séparés.

Depuis la salle à manger, un accès direct permet de rejoindre le jardin en contrebas, offrant une belle continuité entre intérieur et extérieur. Une terrasse vient prolonger cet espace et dessert une annexe indépendante d'environ 27 m². Polyvalent, cet espace pourra accueillir une chambre supplémentaire, une activité libérale ou encore la création d'un studio indépendant.

Un grand sous-sol complète l'ensemble, offrant de vastes possibilités de stockage et un véritable espace fonctionnel additionnel.

Partie technique : (travaux entre 2020 et 2022)
- Isolation plancher, combles et murs intérieurs
- Huisseries double vitrage
- Electricité et plomberie refaites
- Insert à granulés

Prix de vente : 263 000 euros FAI (Honoraires d'agence à la charge du vendeur).

DPE C GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1760 et 2440 euros indexées aux années

• Annonce Pro
• Pièces4
• Chambres3
• Construction1940
• Terrain251 m²
• Surface110 m²
• DPEC

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : C

GES : B