Maison à vendre Agen 4 pièces 128 m2 Lot et garonne (47000) - 189000 €

Description Maison Agen

Nouveauté Yannick OCTEAU. Ledil immobilier. Maison familiale de 128 m² habitables avec grand garage et jardin arboré - Agen Centre

Située dans un secteur recherché d'Agen, proche Chambre d'Agriculture et des commodités du centre-ville, cette maison individuelle construite en 1983 bénéficie d'un environnement calme au sein d'une petite rue peu passante.

D'une surface habitable de 128 m², elle offre à l'étage un lumineux salon-séjour, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle d'eau, une salle de bain ainsi qu'un WC indépendant. Deux balcons, de part et d'autre de la maison, complètent cet espace de vie agréable.

Le rez-de-chaussée offre un vrai potentiel avec une troisième chambre, et une grande pièce de 22 m² pouvant facilement être aménagée en quatrième chambre, espace de jeux ou cuisine d'été. Une flexibilité idéale pour s'adapter aux projets de toute la famille. Un grand garage de 42 m² avec espace buanderie et second WC compléte ce niveau.

Côté stationnement, la propriété dispose d'un garage spacieux ainsi que d'une place de parking privative située juste devant celui-ci.

À l'arrière, vous profiterez d'un agréable jardin clos et arboré agrémenté de plusieurs arbres fruitiers, offrant un cadre verdoyant et intime.

La maison est raccordée au tout-à-l'égout et équipée d'un chauffage électrique. Construite avec des matériaux de qualité et soigneusement entretenue, elle est en bon état général. Quelques travaux de modernisation permettront de la mettre au goût du jour et d'exploiter pleinement son potentiel.

Un bien offrant de beaux volumes, un environnement calme et une situation privilégiée à proximité immédiate du centre-ville d'Agen.

Pour tout renseignement: Yannick OCTEAU 06 82 79 49 82.
Mail:

Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.
Référence de l'annonce : YAN_9293
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquér

• Annonce Pro
• Pièces4
• Chambres3
• Sbd1
• Séjour27 m²
• Construction1983
• Terrain470 m²
• Surface128 m²
• DPED

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : D

GES : B