Appartement à vendre Villeurbanne 2 pièces 44 m2 Rhone (69100) - 169000 €

Description Appartement Villeurbanne

VILLEURBANNE CHARPENNES T2 44,50 M2 -- LIMITE LYON 6e -- PROCHE MÉTRO CHARPENNES & RÉPUBLIQUE
Vous recherchez un appartement au coeur de la ville, à proximité immédiate des transports, commerces, restaurants et établissements scolaires?
Découvrez ce charmant appartement T2 de 44,50 m2, idéalement situé à la limite du 6e arrondissement de Lyon, à Villeurbanne (69100), dans une rue calme et recherchée à proximité immédiate des stations de métro Charpennes et République.
UN APPARTEMENT LUMINEUX ET TRAVERSANT
Au sein d'une charmante copropriété, cet appartement bénéficie d'une double exposition Est/Ouest lui offrant une belle luminosité tout au long de la journée.
Il se compose de :

Une entrée avec rangements
Un séjour spacieux et lumineux de 23 m2
Une cuisine ouverte entièrement équipée
Une chambre avec placard intégré
Une salle de bains avec WC

Le séjour séduit par ses beaux volumes et son charme de l'ancien préservé, notamment grâce au parquet et à la cheminée avec insert, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale.
DES AMÉLIORATIONS RÉCENTES
Le bien a bénéficié de plusieurs améliorations :

Ballon d'eau chaude remplacé en 2025
Radiateurs récents avec thermostat
Salle de bains entièrement carrelée
Aucun travaux importants à prévoir

Une cave en sous-sol complète ce bien.
UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ ENTRE VILLEURBANNE ET LYON
L'appartement bénéficie d'une localisation recherchée, aux portes du 6e arrondissement de Lyon :

Métro Charpennes à proximité immédiate (lignes A et B)
Métro République à proximité
Accès rapide au centre de Lyon et à la Part-Dieu
Gare et transports en commun facilement accessibles
Commerces et services du quotidien à pied
Restaurants et établissements scolaires à proximité
Proximité du secteur de La Doua et des établissements d'enseignement supérieur

LES ATOUTS DU BIEN

T2 de 44,50 m2, prêt à vivre
Double exposition Est/Ouest
Séjour de 23 m2
Cuisine ouverte équipée
Charme de l'ancien préservé
Parqu

• Annonce Pro
• Pièces2
• Chambre1
• Sbd1
• Séjour22 m²
• Construction1940
• Surface44 m²
• DPEE

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : E

GES : C