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Description Local commercial Paris-12eme-arrondissement
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L'EMPLACEMENT - Au c?ur vibrant du 12ème arrondissement, sur la très commerçante rue de Charenton et à quelques pas de la Place de la Bastille. Un emplacement stratégique bénéficiant d'un fort flux piéton et d'une clientèle de quartier au pouvoir d'achat élevé.
LE LOCAL - Ce bien de 76m² au sol (61m² pondérés) offre une configuration rare et optimisée :
* Rez-de-chaussée (53m²) : Une belle surface de vente de plain-pied. Son atout majeur ? Une vitrine de 4m de linéaire, entièrement rétractable, qui transforme la boutique en espace ouvert sur la rue aux beaux jours.
* Luminosité & Visibilité : Exposition Sud-Ouest idéale avec vue dégagée (pas de vis-à-vis direct), inondant la pièce de lumière naturelle.
* Sous-sol (23m²) : Accessible par un escalier intérieur, cette réserve est saine, sèche et exploitable pour du stockage sécurisé.
LE POTENTIEL - Idéal pour des activités sans nuisances (pas d'extraction) :
* Food & Coffee : Coffee-shop, bar à salades, épicerie fine, cave à vin.
* Retail : Prêt-à-porter, concept store, décoration.
* Services/Art : Galerie, cabinet, agence.
LES ATOUTS MAJEURS
* Terrasse Exploitable : Autorisation historique pour une terrasse (store-banne déjà en place), véritable levier de chiffre d'affaires.
* Rentabilité Locative : Potentiel de rendement estimé à 6%.
* État : Local sain au plan équilibré, prêt à accueillir votre concept.
À noter :
- Taxe foncière : 750E / an
- Charges courantes annuelles : 1720E / an
- Coût annuel du chauffage : 1900E / an
- Etat du bien : Travaux à prévoir
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- 39 lots .
- Lot n° 1
- Quote part :
- Annonce Pro
- Surface76 m2
- DPEE
