Maison à vendre Caux-et-sauzens 4 pièces 115 m2 Aude (11170) - 285000 €

Description Maison Caux-et-sauzens

Exclusivité 11170 - CAUX-ET-SAUZENS AUX PORTES DE CARCASSONNE

A seulement 10 minutes du centre-ville de Carcassonne, 10 minutes de l'accès autoroutier A61 et environ 5 minutes de l'aéroport de Carcassonne, découvrez cette propriété offrant un cadre de vie privilégié en sortie de village, au calme, tout en restant proche des commerces, écoles et services.

Implantée sur une magnifique parcelle arborée entièrement clôturée de plus de 9 000 m², cette maison traditionnelle développe environ 115 m² habitables et séduira les amoureux d'espace, de nature et d'animaux.

*HABITATION PRINCIPALE

L'espace de vie comprend :

* Entrée
* Salon lumineux avec insert récent
* Cuisine indépendante
* 3 chambres dont 2 avec placards
* Salle d'eau récente
* WC indépendant

* Prestations

* Chauffage central gaz propane
* Climatisation réversible (split air/air dans le salon)
* Insert bois neuf
* Double vitrage bois
* Volets bois
* Assainissement individuel

*UN POTENTIEL RARE

* Sous-sol complet de 192 m²

Véritable atout de la propriété, ce vaste sous-sol comprend :

* Garage
* Salle d'eau et wc
* Nombreux espaces de stockage
* Fort potentiel d'aménagement selon vos besoins

*Grenier aménageable

Déjà isolé sous toiture et au plancher, il offre de belles possibilités d'extension ou de création d'espaces supplémentaires.

* UN ENVIRONNEMENT EXCEPTIONNEL

Le terrain de plus de 9 000 m² constitue un véritable havre de paix :

* Terrain entièrement clos
* Deux puits
* Possibilité d'accueillir chevaux ou autres animaux
* Grande allée privative
* Stationnement aisé pour plusieurs véhicules
* Espace idéal pour camping-car, fourgon ou matériel professionnel

Vous profiterez également d'un abri indépendant en dur d'environ 30 m² avec électricité, parfait pour un atelier, du stockage ou un projet annexe.

Côté extérieur, la maison bénéficie d'une agréable terrasse exposée Est pour les petits-déjeuners au soleil ainsi que d�

• Annonce Pro
• Pièces4
• Chambres3
• Construction1992
• Terrain9000 m²
• Surface115 m²
• DPEC

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : C

GES : C