Appartement à vendre Pre-saint-gervais 2 pièces 32 m2 Seine saint denis (93310) - 220000 €

Description Appartement Pre-saint-gervais

2 pièces avec grand jardin privatif de 59 m² - À 700 m du métro Hoche (Ligne 5)

À seulement 700 mètres à pied du métro Hoche (ligne 5) et à proximité immédiate des commerces, découvrez ce charmant appartement de 2 pièces de 21,80 m², situé en rez-de-chaussée d'un immeuble ancien de 1949, au calme, en fond de copropriété.

En très bon état général, cet appartement lumineux, bien que non traversant, bénéficie d'une belle hauteur sous plafond de 2,70m² offrant une agréable sensation d'espace.

Il se compose d'un séjour avec cuisine ouverte de 11,20 m², d'une chambre de 8,40 m², d'une salle d'eau avec WC, ainsi que d'une cave en sous-sol. Le mur séparant le séjour et la chambre étant non porteur, un réaménagement des espaces est envisageable selon vos envies.

Son véritable atout : un jardin privatif de 59 m² exposé nord-est, véritable havre de paix, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Les + du bien :

* Grand jardin privatif de 59 m²
* Appartement lumineux
* Très bon état général
* Calme absolu, ne donne pas sur rue
* Belle hauteur sous plafond de 2,70 m
* Cave
* À 700 m du métro Hoche (ligne 5) et à proximité des commerces
* Possibilité de repenser l'agencement grâce au mur non porteur entre le séjour et la chambre

Informations complémentaires :

* DPE : D
* Chauffage individuel électrique
* Charges de copropriété : 425 E par trimestre (syndic privé)
* Taxe foncière : 570 E

À noter : Le prix de vente a été établi en tenant compte de la valeur exceptionnelle du jardin privatif. La surface retenue pour la valorisation est de 32 m² pondérés correspondant à 21,80 m² de surface habitable, auxquels s'ajoute la pondération au titre du jardin privatif de 59 m², cet espace extérieur constituant une annexe de grande valeur.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

Ce bien est présenté par l'agence IMOP, à commission fixe de 6 900 E

• Annonce Pro
• Pièces2
• Chambre1
• Sbd1
• Surface32 m²
• DPED

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : D

GES : B