Appartement à vendre Neuilly-plaisance 1 pièce 24 m2 Seine saint denis (93360) - 93340 €

Description Appartement Neuilly-plaisance

Investissez dans un studio de 24,20 m² situé au 4ème étage de la résidence Residhome Les Bords de Marne à Neuilly Plaisance.

Ce bien dispose d'un balcon de 1,20 m² et bénéficie d'un emplacement recherché à proximité immédiate de Paris et des principaux pôles économiques de l'Est parisien. Son bail commercial sécurisé jusqu'en juin 2033 en fait une opportunité patrimoniale de qualité.

Ce bien génère un rendement locatif net de 6,07 %. À titre indicatif, ce niveau de rendement correspondrait à un rendement brut d'environ 12 %.

Ce bien est destiné à un investissement LMNP uniquement. Il ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire.

Emplacement stratégique - Neuilly Plaisance
À proximité immédiate du RER A permettant de rejoindre Paris en quelques minutes.
Accès rapide à l'autoroute A86 et aux principaux pôles économiques de l'Est parisien.
Environnement résidentiel proche des commerces, restaurants et des bords de Marne.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour étudier cette opportunité.
Appelez Jean Philippe PEIGNON au 06 73 79 71 06.

Détails du bien
Prestations : balcon, parking, kitchenette équipée, wifi, petit-déjeuner, laverie.
L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR.
Copropriété soumise à la loi du 10/07/1965.
Bail commercial : échéance juin 2033
Loyer annuel hors taxes : 5 667 E HT/an
La taxe foncière : 525 E /an
DPE : C
GES : B
Année de construction : 2013
Honoraires à la charge du vendeur

Pourquoi choisir le LMNP ?
Gestion intégralement déléguée
Revenus locatifs sécurisés
Optimisation fiscale via amortissement
Les photos de cette annonce sont non contractuelles.

• Annonce Pro
• Pièce1
• Surface24 m²
• DPEC

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : C

GES : B