Appartement à vendre Theoule-sur-mer 2 pièces 47 m2 Alpes Maritimes (06590) - 297000 €

Description Appartement Theoule-sur-mer

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 21787

Théoule-sur-Mer - Clé en main & Classé 3 étoiles (Plages à pied)

À seulement 5 minutes à pied des plages, des commerces et des restaurants, laissez-vous séduire par ce superbe T2 de 47,5 m² (loi Carrez).

Situé en rez-de-jardin de plain-pied au sein d'une résidence de standing, il offre un cadre de vie idyllique avec sa piscine résidentielle face à la mer.

Un intérieur contemporain et tout confort

Entièrement rénové avec goût, l'appartement se compose :

D'un séjour lumineux avec cuisine ouverte haut de gamme, entièrement équipée (20,5 m²).

D'une chambre spacieuse avec placard intégré (12 m²).

D'une salle d'eau moderne avec WC.

D'une terrasse privative plein Sud, véritable prolongement des pièces de vie.

Le grand plus pratique : Une cave complète ce bien, accessible directement depuis l'appartement.

Prestations & Performance énergétique
Climatisation réversible, double vitrage intégral et VMC.

Économique et vertueux : DPE classé C / GES A, vous garantissant des charges énergétiques parfaitement maîtrisées (estimées entre 600 E et 880 E/an).

L'avis de l'expert : Une opportunité rare pour les investisseurs
Le bien est vendu clé en main, sous le statut de Meublé de Tourisme Classé 3 étoiles.

Ce classement officiel vous offre un double avantage :
Fiscalité ultra-avantageuse (abattement fiscal supérieur en régime Micro-BIC).

Rentabilité immédiate : Prêt à être loué dès le premier jour sur les plateformes (Airbnb, Booking), fort d'une demande locative maximale toute l'année grâce au combo Proximité plages + Prestations.

Les Points Forts en un coup d'?il :

Emplacement premium : Plages, port et restos à 5 min à pied.
Zéro travaux : Entièrement rénové, meubles et équipements inclus.
Extérieur : Terrasse plein Sud sans vis-à-vis direct.
Standing : Résidence sécu

• Annonce Pro
• Pièces2
• Chambre1
• Séjour29 m²
• Construction1977
• Surface47 m²
• DPEC

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : C

GES : A