Maison à vendre Caunes-minervois 4 pièces 74 m2 Aude (11160) - 89000 €

Description Maison Caunes-minervois

Maison de village avec terrasse de toit - Coeur de Caunes-Minervois

Située au coeur du charmant village de Caunes-Minervois, cette maison de village lumineuse et habitable de suite offre de beaux volumes et un agencement idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un projet locatif.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine ouverte sur le séjour, créant un espace de vie convivial et agréable. Un cellier permet un espace de rangement supplémentaire, accompagné d'une petite pièce pouvant faire office d'atelier, bureau ou espace de stockage. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau.

Au premier étage, la maison propose deux chambres :
*une chambre avec parquet bois ancien très bien entretenu et petit balcon,
*une seconde chambre de belle superficie.

Au dernier niveau, une troisième chambre bénéficie d'un point d'eau permettant facilement l'installation d'un petit espace lavabo ou kitchenette selon les besoins.
Vous trouverez également une seconde salle d'eau avec douche, WC et lave-mains, fonctionnelle et optimisée.

La maison dispose enfin d'une agréable terrasse de toit d'environ 8 m², idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Les plus :
*maison ensoleillée,
*habitable immédiatement,
*beaux volumes,
*plusieurs points d'eau,
*toiture terrasse appréciable au coeur du village.

Quelques rafraîchissements peuvent être envisagés, notamment peintures et modernisation du sol du séjour ainsi que de l'aménagement cuisine, afin de mettre pleinement le bien au goût du jour.

Prix : 89 000 euros - Honoraires charge vendeur.

DPE : D ; GES : B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 620 et 2 220 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Estelle GIRAUD, au 0685460454 ou, par courriel à
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisa

• Annonce Pro
• Pièces4
• Chambres3
• Séjour20 m²
• Construction1900
• Surface74 m²
• DPED

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : D

GES : B