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Description Local commercial Paris-12eme-arrondissement
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L'EMPLACEMENT - Au centre dynamique du 12e arrondissement, sur la très commerçante rue de Charenton et à proximité immédiate de la Place de la Bastille, ce bien occupe une position stratégique profitant d'un passage piétonnier soutenu et d'une clientèle locale disposant d'un niveau de vie confortable.
LE LOCAL - Ce bien de 76m² au sol (61m² pondérés) offre une configuration rare et optimisée :
* Rez-de-chaussée (53m²) : Une belle surface de vente de plain-pied. Son atout majeur ? Une vitrine de 4m de linéaire, entièrement rétractable, qui transforme la boutique en espace ouvert sur la rue aux beaux jours.
* Luminosité & Visibilité : Exposition Sud-Ouest idéale avec vue dégagée (pas de vis-à-vis direct), inondant la pièce de lumière naturelle.
* Sous-sol (23m²) : Accessible par un escalier intérieur, cette réserve est saine, sèche et exploitable pour du stockage sécurisé.
LE POTENTIEL - Idéal pour des activités sans nuisances (pas d'extraction) :
* Food & Coffee : Coffee-shop, bar à salades, épicerie fine, cave à vin.
* Retail : Prêt-à-porter, concept store, décoration.
* Services/Art : Galerie, cabinet, agence.
LES ATOUTS MAJEURS
* Terrasse Exploitable : Autorisation historique pour une terrasse (store-banne déjà en place), véritable levier de chiffre d'affaires.
* Rentabilité Locative : Potentiel de rendement estimé à 6%.
* État : Local sain au plan équilibré, prêt à accueillir votre concept.
À noter :
- Taxe foncière : 750E / an
- Charges courantes annuelles : 1720E / an
- Coût annuel du chauffage : 1900E / an
- Etat du bien : Travaux à prévoir
- Le bien est soumis au statut de copropri
- Annonce Pro
- Surface76 m2
- DPEE
