Immeuble à vendre Tour-du-parc 4 pièces 74 m2 Morbihan (56370) - 314000 €

Description Immeuble Tour-du-parc

Pour visiter ce bien et vous accompagner dans votre projet, contactez Wendy MOUSSET au 06 37 40 50 15 ou par courriel à - Groupe Propriétés Privées, adhérent FNAIM.
[ EXCLUSIVITÉ BRETAGNE SUD LE TOUR-DU-PARC 56370 ]
Une belle opportunité d'investissement au coeur de cette commune recherchée de la Presqu'île de Rhuys, à proximité immédiate des commerces, des services et du littoral.
Bénéficiant d'un excellent emplacement, cet immeuble de rapport constitue un investissement à la fois sécurisé et pérenne.
Il se compose de deux lots distincts :
1.Un local professionnel actuellement loué, assurant un revenu locatif immédiat
2.Un appartement T2 atypique, plein de charme et de caractère, offrant un beau potentiel locatif et patrimonial
L'immeuble
Cette maison de ville des années 1920, entièrement rénovée, est implantée au coeur du bourg du Tour-du-Parc. Elle se compose de deux lots indépendants, chacun disposant de son propre accès.
Rez-de-chaussée - Local professionnel
35,10 m² Loi Carrez - Rénové en 2021
Idéalement agencé pour l'exercice d'une activité libérale ou paramédicale, il comprend :
- un espace d'accueil et de réception ;
- une salle de consultation avec douche et lavabo ;
- une cuisine aménagée et équipée ;
- des toilettes indépendantes ;
- un plancher chauffant.

L'ensemble des travaux a été réalisé par des professionnels : électricité, plomberie, isolation, menuiseries en double vitrage, carrelage, faïence, peinture, verrière, faux plafond et système de chauffage.
Le local est actuellement loué à une professionnelle de santé.
Loyer mensuel : 700 euros TTC hors charges
Revenu locatif annuel : 8 400 euros TTC hors charges
Premier étage - Appartement atypique « L'Envol »
50,29 m² au sol - 39,60 m² Loi Carrez - Rénové en 2018
Un appartement singulier, pensé pour les acquéreurs à la recherche de caractère, de lumière et de beaux volumes.
Il comprend :
- un séjour lumineux de 14,63 m² ;
- une mezzanine de 11,64 m

• Annonce Pro
• Surface74 m²
• DPED

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : D

GES : B