Bureau à vendre Mans 10 pièces 440 m2 Sarthe (72000) - 428000 €

Description Bureau Mans

? Plateau de bureaux 444 m²
? 21 rue Pasteur - Le Mans
? Un quartier en pleine transformation
Le bien est situé dans un secteur central stratégique, à proximité immédiate du coeur de ville, des commerces, services, restaurants et parkings publics.
Mais surtout...
? La rue Hippolyte Lecornué va être entièrement refaite, avec un réaménagement urbain destiné à améliorer l'accessibilité, l'esthétique et la circulation du secteur.
? La disparition des Halles ouvre une nouvelle phase de restructuration du quartier, avec un repositionnement urbain et immobilier majeur.
Nous sommes clairement sur un quartier en mutation, avec :
Une requalification des espaces publics
Une modernisation des voiries
Un renouvellement progressif des activités
Un potentiel de revalorisation à moyen terme
Ce type de transformation crée souvent une fenêtre d'opportunité pour les entreprises qui s'implantent avant la montée en puissance du secteur.

? Description du bien
Plateau d'environ 444 m², offrant de beaux volumes, 10 bureaux individuels
1 open space
1 salle de réunion
Espaces de stockage
Sanitaires
Les fenêtres sont neuves.
Des travaux sont à prévoir, laissant une grande liberté d'aménagement.
? Idéal pour siège social, cabinet, espace partagé ou projet tertiaire structurant.

? Informations financières
Charges de copropriété : 2 500 E / trimestre
Taxe foncière : 6 000 E / an
? Prix
Prix hors honoraires : 420 000 E
Honoraires : 29 400 E HT (7 % HT charge acquéreur)
Prix honoraires inclus : 449 400 E
? Opportunité rare de grande surface tertiaire en coeur de ville, dans un secteur appelé à évoluer significativement.

? Contact
Jean-Pierre Fabre
In-Cessio
Immobilier d'entreprise - Sarthe
? 0611161359
?

Honoraires inclus de 7% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 E HT. Classe énergie D, Classe climat E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

V

• Annonce Pro
• Surface440 m²
• DPED

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : D

GES : E