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Description Appartement Gaillard
A deux pas de la douane de Moillesulaz et du tram ? T2 de 51,21 m² avec balcon, cave et parking sécurisé
Vous recherchez un appartement offrant un emplacement stratégique, du calme et un beau potentiel ? Ce T2 de 51,21 m² a tous les atouts pour vous séduire.
Situé dans une petite copropriété sécurisée, parfaitement entretenue, il bénéficie d'un environnement calme tout en étant à quelques minutes à pied de la douane de Moillesulaz, du tramway, des commerces et de toutes les commodités.
Dès l'entrée, vous apprécierez un grand placard de rangement desservant l'ensemble des pièces. La cuisine indépendante, très lumineuse, peut facilement être ouverte sur le séjour afin de créer une vaste pièce de vie moderne et conviviale.
L'ensemble du bien offre une agréable vue sur le Salève, sans vis-à-vis direct, garantissant luminosité et tranquillité.
Le balcon, accessible depuis le séjour et la cuisine, constitue un véritable prolongement de l'espace de vie pour profiter des beaux jours.
Côté annexes, vous bénéficierez d'une cave en sous-sol, d'un parking sécurisé avec portail réservé à la copropriété ainsi que d'un grand local à vélos.
Des travaux de rénovation (menuiseries et rafraîchissement intérieur) sont à prévoir, offrant une excellente opportunité de valoriser ce bien selon vos envies.
Le bien est actuellement libre d'occupation
Que ce soit pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif, cet appartement représente une belle opportunité sur un secteur particulièrement recherché.
A visiter sans tarder !
Informations complémentaires
Prix : 204200 dont 7,47 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 190000 hors honoraires.
Chauffage collectif au gaz.
Charges de copropriété : 1 963 euros / an (chauffage inclus).
Taxe foncière : 743 euros / an.
Copropriété de 49 lots.
Aucune procédure en cours.
DPE ( E ) GES (E)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standa
- Annonce Pro
- Pièces3
- Chambre1
- Sbd1
- Séjour14 m2
- Surface51 m2
- DPEE
