Bureau à vendre Mans 644 m2 Sarthe (72100) - 1250000 €

Description Bureau Mans

? INVESTISSEURS - OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT LOCATIF
Plateau de bureaux loué - Quartier Gare TGV - Le Mans

In-Cessio vous propose à l'acquisition un plateau de bureaux premium de 643 m², situé au 1er étage d'un l'immeuble récent, au coeur du quartier d'affaires de la gare TGV du Mans.

Un actif de qualité
Bénéficiant d'un emplacement stratégique, à proximité de la gare TGV, cet actif offre une excellente accessibilité vers Paris (55 min), Nantes, Rennes et Tours.
Construit au début des années 2000, l'ensemble immobilier est en excellent état et propose des prestations de qualité :
Plateau de bureaux de 643 m² entièrement aménagé ;
Espaces de travail cloisonnés et open-space ;
Plusieurs salles de réunion ;
Espaces de stockage et locaux techniques ;
Sanitaires privatifs ;
Climatisation réversible ;
4 emplacements de stationnement privatifs en sous-sol.
Les locaux sont parfaitement entretenus et permettent une exploitation immédiate, sans aucun investissement complémentaire.

Un investissement sécurisé
Prix de vente (FAI) : 1 250 000 E
Loyer annuel HT HC : 55 842 E
Rentabilité brute : 4,47 %

Les principales garanties locatives
? Bail commercial de 10 ans, dont 9 années fermes, sans faculté de résiliation triennale jusqu'en juillet 2035.
? Loyer indexé annuellement sur l'indice ILAT.
? Dépôt de garantie.
? Garantie bancaire autonome à première demande couvrant l'équivalent de 12 mois de loyers (indexée), offrant une protection supplémentaire au bailleur.

Un locataire institutionnel de qualité
Le plateau est occupé par une importante association régionale du secteur médico-social, présente sur l'ensemble des Pays de la Loire.
Cette structure emploie près de 460 salariés, accompagne environ 1 500 bénéficiaires et exploite 11 établissements et services dédiés à l'accompagnement des personnes en situation de handicap, des publics fragiles et de leurs familles.
Son activité est majoritairement financée par des

• Annonce Pro
• Surface644 m²
• DPEE

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : E

GES : C