Maison à vendre Lezignan-corbieres 7 pièces 170 m2 Aude (11200) - 379000 €

Description Maison Lezignan-corbieres

Un véritable havre de paix... avec un fort potentiel d'évolution.

Cyril GALERA vous invite à découvrir cette magnifique maison de plain-pied de 170 m² habitables, à 10 minutes à pied du centre-ville de Lézignan-Corbières, implantée sur un superbe terrain arboré de près de 3 000 m², offrant un cadre de vie exceptionnel où calme, nature et proximité des commodités se conjuguent parfaitement.

Rare sur le secteur, cette propriété offre en effet plusieurs potentiels d'évolutions uniques réunies sur un même bien. Opportunité qui séduiront le futur acquéreur, aussi bien une grande famille qu'un investisseur ou un professionnel :
- Création d'un logement indépendant, idéal pour une location à l'année, développer une activité Airbnb ou créer un cabinet destiné à une profession libérale, paramédicale, soin à la personne...
- Terrain divisible en 3 lots de 500 m², avec un accès indépendant sur une seconde rue, facilitant un éventuel projet de division ou d'aménagement.

COMPOSITION
Intérieur : dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité séduisent immédiatement. Vous découvrirez :
- Hall d'entrée desservant les différentes pièces
- Grande cuisine équipée ouverte sur la salle à manger
- Spacieux salon avec cheminée
- Grande véranda conviviale équipée d'un barbecue
- 4 chambres
- 1 salle de bains, 1 salle d'eau et 1 WC
- Cuisine d'été
- Buanderie
- Cellier
Extérieur : le terrain constitue un véritable écrin de verdure. Vous profiterez de :
- Grande cour permettant le stationnement de nombreux véhicules
- Garage
- Terrasse arrière
- Hangar alimenté en eau et en électricité
- Puits avec système d'arrosage
- Accès sur deux rues

Le jardin est particulièrement remarquable avec ses nombreux arbres d'ornement et fruitiers (cyprès, peupliers, noisetiers, cerisier, arbousiers, figuiers, cognassiers, lauriers...) arbustes et buissons à fleurs qui créent un environnement naturel exceptionnel.
(Prése

• Annonce Pro
• Pièces7
• Chambres4
• Sbd1
• Construction1988
• Terrain3000 m²
• Surface170 m²
• DPEC

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : C

GES : C