Appartement à vendre Brignais 4 pièces 105 m2 Rhone (69530) - 415000 €

Description Appartement Brignais

DUPLEX CLIMATISÉ DE + DE 105 m² DANS MAISON DU XIX eme SIÈCLE CENTRE DE BRIGNAIS

Au coeur de Brignais, à deux pas de la place du marché, des commerces et des transports, découvrez ce superbe duplex de plus de 105 m² , situé dans une élégante maison du XIX? siècle entièrement rénovée, alliant avec harmonie le charme de l'ancien et le confort des prestations contemporaines.

Dès l'entrée, vous serez séduits par son atmosphère chaleureuse et sa véritable sensation de vivre dans une maison. Les murs anciens en pisé, associés à une isolation renforcée des murs et des combles, procurent un confort thermique remarquable ainsi qu'un calme particulièrement appréciable.

Traversant Est-Ouest, le duplex bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une vaste pièce de vie de plus de 51 m² avec une cuisine semi-ouverte entièrement aménagée, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.

Cet espace se prolonge par une agréable terrasse de plus de15 m², exposée sud-ouest et agrémentée d'une pergola, véritable havre de paix pour profiter pleinement des belles soirées en extérieur.
Ce niveau comprend également une entrée avec rangements ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains.

A l'étage, l'espace nuit offre trois belles chambres aux volumes généreux, dont une chambre de plus de 15 m², complétées par une salle d'eau lumineuse avec double vasque et un second WC. De nombreux rangements viennent parfaire le confort de ce bien.

Entièrement entretenu et modernisé, ce duplex bénéficie de prestations de qualité :

- Isolation renforcée des murs et des combles.
- DPE classé C.
- Double vitrage sur l'ensemble des ouvertures.
- Toiture entièrement refaite et façade rénovée en 2025.
- Chaudière gaz à condensation installée en 2024.
- Climatisation réversible.
- Tableau électrique refait à neuf.
- Fibre optique.

Une cave ainsi qu'un garage ( s

• Annonce Pro
• Pièces4
• Chambres3
• Construction1850
• Surface105 m²
• DPEC

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : C

GES : C