Maison à vendre Merignac 7 pièces 157 m2 Gironde (33700) - 720000 €

Description Maison Merignac

Maison édifiée en 1990, idéalement située dans le secteur recherché de Mérignac, quartier des Eyquems, en seconde ligne, au calme, tout en restant au pied des commodités et des commerces.
Elle s'ouvre sur une belle entrée avec WC séparé. Le dégagement dessert le salon et la salle à manger, donnant sur une véranda Gustave Rideau offrant un volume lumineux de plus de 54 m². La cuisine, entièrement aménagée et équipée, est indépendante et suffisamment spacieuse pour y prendre les repas.
Une buanderie, d'une surface de plus de 16 m², dispose d'un accès direct au jardin et accueille les installations techniques : panneaux solaires, ainsi qu'un vaste espace de rangement.

A l'étage, le dégagement dessert trois belles chambres, chacune équipée d'un placard, une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, une salle de bains entièrement rénovée avec baignoire et douche, ainsi qu'un WC séparé.
A l'extérieur, le jardin ombragé et paysagé offre un cadre rare avec une vue dégagée sur un étang, sans aucun vis-à-vis. Il comprend une piscine coque 7 × 3,5 m, un pool house, un cabanon de plus de 10 m² et un petit garage pour moto.
La maison bénéficie de prestations de qualité : climatisation gainable, véranda Gustave Rideau, 16 panneaux solaires avec contrat de revente, isolation des combles, équipements techniques récents.
Un bien complet, lumineux et confortable, rare sur le secteur. A voir sans tarder
Prix : 720 000 euros honoraires 2.86% charge acquéreur soit 700 000 euros net vendeur
DPE A GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 790 euros et 1170 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez PONDAVEN Gaëlle, au 0698326671 ou par courriel à
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette

• Annonce Pro
• Pièces7
• Chambres4
• Sbd1
• Séjour35 m²
• Construction1990
• Terrain635 m²
• Surface157 m²
• DPEA

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : A

GES : A