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Description Maison Carnac

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette villa à la vente et située à Carnac Plage (56340).

Construite en 1958 et parfaitement entretenue, cette maison offre des volumes généreux et une luminosité optimale grâce à ses larges baies vitrées ouvrant sur une superbe terrasse en teck de 50 m², idéale pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. L'ensemble est implanté sur un terrain clos de 608 m² exposé plein sud, véritable écrin de tranquillité.

Au rez-de-chaussée, découvrez un vaste séjour baigné de lumière, une cuisine indépendante aménagée, un salon TV ou salle à manger, ainsi qu'une grande suite parentale de plain-pied avec dressing et salle de bains privée.

À l'étage, cinq chambres spacieuses avec rangements - dont l'une profite d'une charmante petite vue mer - disposent chacune d'un point d'eau. Une salle d'eau et des WC indépendants complètent ce niveau.

En rez-de-jardin, deux chambres supplémentaires offrent des espaces adaptés à divers usages (bureau, salle de jeux...), accompagnées d'une buanderie, d'une salle de bains avec WC et d'un accès indépendant au jardin.

Les atouts de cette villa :
o Magnifique jardin paysager de 608 m² exposé sud
o Terrasse de 50 m² en teck pour vos réceptions
o Grand garage de 53 m², parfait pour stocker vélos et matériel nautique
o Triple place de parking et cave
o Volumes modulables pour s'adapter à tous vos besoins

Son emplacement privilégié permet un accès immédiat à la plage, aux commerces et aux écoles (maternelles, primaires et collèges).

Informations complémentaires :
o Taxe foncière : 2 327 E/an
o Chauffage individuel gaz (DPE : D, GES : D)
o Tout à l'égout
o Aucune procédure en cours

Consommation énergétique : 164 kWhEP/m²/an - Estimation émissions : 31 kg CO2/m²/an
Coût estimé : 2 980 E / 4 120 E par an (référence 2021-2023)

Prix de vente : 1 799 000 E TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

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