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Infos Paris-11eme-arrondissement

Vente Appartement 5 pièces PARIS-11EME-ARRONDISSEMENT 75011

Description Appartement Paris-11eme-arrondissement

Nicolas BORGE vous propose ce bien :

Paris 11ème, boulevard Voltaire, entre Charonne et Nation. Au 5ème étage avec ascenseur d'un immeuble Art Déco de 1930 tenu par un gardien, appartement familial de 128,47 m² loi Carrez, traversant, à rénover intégralement.

UNE DISTRIBUTION QU'ON NE TROUVE PLUS

Une galerie d'entrée de 20 m² -- une vraie pièce, pas un couloir -- dessert l'ensemble et sépare naturellement réception et nuit. Elle ouvre sur un double séjour de 34 m² prolongé par une seconde pièce de réception de 13 m². Côté nuit, deux grandes chambres de 16,5 m² et 14 m². S'y ajoutent une cuisine de 8,7 m², une salle de bains de 5,8 m², un WC séparé, un dégagement de service de 7,4 m² et trois rangements. Une cave complète le lot.

Sous 2,80 m de hauteur sous plafond, avec un volume de cette ampleur et une distribution en enfilade sur la galerie, le potentiel de transformation est réel : suite parentale, quatrième chambre, cuisine ouverte sur le double séjour. Tout est à faire -- et c'est précisément ce qui rend le projet intéressant.

LE POINT QUI CHANGE TOUT : LA COPROPRIÉTÉ

L'immeuble comporte un second bâtiment sur cour ainsi que des boutiques et locaux en rez-de-chaussée, qui n'appartiennent à aucun copropriétaire à titre privatif : ils sont propriété commune, loués par la copropriété, et leurs loyers sont statutairement affectés au paiement des charges. Ce mécanisme figure noir sur blanc dans le règlement de copropriété d'origine et fonctionne toujours.

Concrètement, sur l'exercice 2024 (bilan du syndic Foncia, consultable) : 23 277 E de quote-part de revenus locatifs attribuée à ce lot, pour 10 437 E de charges. Soit un solde de 12 840 E en faveur du propriétaire. Non seulement les charges de copropriété sont absorbées, mais l'exercice se solde par un excédent. Le détail comptable est disponible et sera remis lors de la visite.

L'IMMEUBLE

Copropriété de 42 lots, syndic professionnel Foncia. Asce