Maison à vendre Nerac 5 pièces 180 m2 Lot et garonne (47600) - 252500 €

Description Maison Nerac

# Immeuble de rapport - Investissement locatif rentable avec fort potentiel

À saisir, **immeuble de rapport entièrement loué**, idéal pour un investissement sécurisé avec revenus locatifs immédiats.

Le bien se compose de :

* **Un local commercial actuellement loué**, générant un loyer mensuel de **800 E**.
* **Deux appartements de 90 m² chacun**, tous deux loués :

* un premier occupé par le même locataire depuis plus de **15 ans** ;
* un second loué depuis plus de **5 ans**.
Chaque logement génère un loyer mensuel de **465 E**, soit **930 E** au total.
* **Une annexe d'environ 100 m²**, offrant un excellent potentiel de rénovation avec la possibilité de créer un logement supplémentaire afin d'augmenter la rentabilité du bien.

### Les atouts

* Revenus locatifs immédiats : **1 730 E par mois**, soit **20 760 E de loyers annuels**.
* Locataires en place depuis plusieurs années.
* Potentiel d'augmentation de la rentabilité grâce à l'aménagement de l'annexe.
* Idéal pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine immobilier.

Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.
Référence de l'annonce : W_9369
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques :

• Annonce Pro
• Pièces5
• Chambres4
• Séjour30 m²
• Surface180 m²
• DPED

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : D

GES : D