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Infos Noirmoutier-en-l'ile

Vente Maison 9 pièces NOIRMOUTIER-EN-L'ILE 85330

Description Maison Noirmoutier-en-l'ile

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette propriété à la vente située quartier Luzeronde à NOIRMOUTIER EN L'ILE.

La maison s'ouvre sur hall d'entrée qui dessert un vaste salon / séjour avec cheminée et donnant directement accès à la terrasse principale de 100 m², avec son espace couvert. Cette pièce de vie lumineuse avec sa charpente apparente jouxte une grande cuisine indépendante et une arrière cuisine.
L'espace de plain-pied offre quatre chambres dont une suite avec salle de bains et toilettes. Une buanderie, une salle de douche et des toilettes complètent cet espace.

L'ensemble offre de beaux volumes pour recevoir et profiter pleinement de l'extérieur grâce à de larges ouvertures sur le jardin arboré.

Au 1er étage, la maison propose trois chambres supplémentaires, une salle de douche, ainsi qu'un second WC indépendant, facilitant la vie quotidienne et l'intimité de chacun.

Les commodités autour du bien sont nombreuses : la maison est située à proximité du c?ur de Noirmoutier-en-l'Île, à 1,8 km du centre-bourg et de tous les commerces essentiels (boulangerie, supermarché, pharmacie, marché couvert, etc). Plusieurs établissements scolaires (écoles maternelle, primaire et collège Château de Noirmoutier) sont accessibles à vélo ou à quelques minutes en voiture.
La plage de Luzéronde est à 300 mètres de la propriété et la plage des Dames et de la Clère, sont à moins de 2 km.
La forêt domaniale et les sentiers côtiers sont également tout proches.

Les + du bien :
- Bien en parfait état
- Beaux volumes
- Grand terrain arboré clos de 1 263 m²
- Stationnements extérieurs pour plusieurs véhicules et deux garages fermés

À noter :
- Taxe foncière : 2 786 E / an
- État du bien : bon état général
- Le bien n'est pas soumis au statut de copropriété
- Tout-à-l'égout

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 194 - D
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 6 - D
Coût de l'énergie 2930E min / 4010E max