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Description Maison Epine

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette grande villa de 200 m2 en front de mer à la vente et situé à l'Épine (85740).

Sur un terrain arboré d'environ 6750m², cet ensemble immobilier comprend 3 habitations toutes indépendantes.
L'habitation principale se compose d'une entrée qui dessert une pièce de vie avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée ainsi que l'arrière cuisine, quatre chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative et WC, une salle d'eau commune, un WC séparé, un dressing/lingerie avec un point d'eau et une chaufferie.
Un carport, une véranda et une terrasse en pierre avec vue sur la dune complètent cette première maison d'environ 180m².

La première dépendance offre une grande chambre avec cheminée, une salle d'eau, un WC séparé, un garage fermé et un garage ouvert. Cette maison peut être facilement aménagée en une maison 3 pièces de 2/3 chambres. Les possibilités de construction sont larges.

La seconde dépendance se compose d'une pièce avec cheminée, un wc et un patio avec cuisine d'été. Cet ensemble peut être aménagé en petite maison deux pièces.

Les + du bien :
- Emplacement exceptionnel en front de mer et sur une parcelle de 6.700m²
- Dune privée avec vue panoramique sur l'océan, offrant la possibilité de prendre ses repas face à la mer
- Une habitation principale confortable avec deux beaux espaces de vie (salon et véranda)
- Deux dépendances permettant d'accueillir famille et amis

À noter :
- Taxe foncière : 2.822E/an
- Toitures neuves de 2025
- Chauffage individuel au fioul
- Raccordé au réseau général du tout à l'égout
- Situation en zone blanche, en dehors de toute zone inondable

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 211 (E)
Estimation des emissions (kg CO2/m2.an) : 65 (E)
Cout de l'energie min / max : 4.720E / 6.430E
Annee de reference des prix : 2021

Prix de vente : 1.300.000 E TTC (Hors Honoraires Agence)
Honoraires à la ch