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Description Appartement Coueron

Idéal première acquisition ou investisseur (possibilité de déficit foncier)

Couëron - La Chabossière Studio indépendant de 19 m² comme une petite maison, exposition sud, livraison au printemps 2027 - Vente directe, sans frais d'agence

Au c?ur du quartier de La Chabossière, découvrez ce studio de 19 m² au fonctionnement unique : installé dans une dépendance au calme de la cour d'une petite copropriété, il ne partage aucun mur mitoyen et n'a aucun voisin au-dessus -- le confort d'une petite maison, dans une copropriété de seulement 5 lots, entièrement rénovée.

L'emplacement est idéal au quotidien : boulangerie et école Aristide Briand à 50 m, Super U à 300 m -- tout se fait à pied.

Baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, le studio se compose d'une pièce principale bien agencée avec kitchenette aménagée et équipée, d'une salle d'eau moderne avec un WC. De plain-pied, il offre un accès facile et une vraie tranquillité côté cour.

Livré au printemps 2027 avec des prestations neuves, il bénéficie d'un confort supérieur à la moyenne pour un studio : climatisation réversible (chaud/froid), chauffe-eau électrique -- et un DPE projeté en classe C, un vrai plus pour la location.

Autre atout rare : des charges de copropriété très réduites, estimées à moins de 30E par mois.

Un format idéal pour un premier investissement locatif simple à gérer ou un pied-à-terre, dans une commune dynamique de la métropole nantaise.

Caractéristiques :

Studio - 19 m² habitables
8 Rue du Stade, 44220 Couëron (La Chabossière)
Dépendance indépendante sur cour : aucun mur mitoyen, aucun voisin au-dessus
De plain-pied, exposition sud, vue sur cour
1 place de stationnement extérieur
Pièce principale avec kitchenette aménagée/équipée
Salle d'eau + WC
Rénovation complète, livraison printemps 2027
Climatisation réversible, chauffe-eau électrique
Charges de copropriété estimées : 40E par mois
Commerces et école à moins de 300 m (boulange