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Vente Maison 6 pièces ARGELES-GAZOST 65400

Description Maison Argeles-gazost

Immeuble clé en main, rénové et vendu meublé - 2 appartements T3 - Investissement ou résidence principale avec revenus locatifs - Meublé de tourisme classé 3 étoiles

À Pierrefitte-Nestalas, au c?ur des Vallées des Gaves, découvrez cet immeuble rénové offrant une opportunité rare, aussi bien pour un investisseur que pour un acquéreur souhaitant financer une partie de sa résidence principale grâce à des revenus locatifs.

L'ensemble développe environ 102 m² habitables, répartis en deux appartements T3 de 51 m², complétés par une cave d'environ 50 m² et des combles aménageables, offrant un potentiel de valorisation supplémentaire.

Vendu entièrement meublé, il est prêt à être habité ou exploité immédiatement. Les deux appartements bénéficient d'un classement Meublé de Tourisme 3 étoiles.

L'exploitation actuelle en location saisonnière a généré un chiffre d'affaires moyen de 18 670 E par an, soit une rentabilité brute d'environ 6,8 % sur la base du prix de vente. L'un des appartements n'ayant pas été exploité à son plein potentiel, des perspectives d'optimisation sont envisageables selon le mode de gestion retenu.

Ce bien s'adapte à de nombreux projets : poursuivre l'activité de location saisonnière, développer une location à l'année ou habiter l'un des appartements tout en percevant des revenus locatifs grâce au second.

Son emplacement privilégié, à proximité de Lourdes, Argelès-Gazost, Luz-Saint-Sauveur et Cauterets, en fait une adresse recherchée au c?ur des Pyrénées.

Aucun travaux à prévoir, DPE C, GES B, revenus locatifs existants, potentiel d'évolution avec les combles aménageables et vente entièrement meublée : un bien clé en main alliant qualité de vie, patrimoine et rentabilité.

Caractéristiques techniques :
- Type : Immeuble de rapport
- Surface totale : 102 m²
- Nombre de pièces : 6
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bains : 2
- Chauffage : Électrique individuel
- Eau chau