Appartement à vendre Villeurbanne 3 pièces 108 m2 Rhone (69100) - 540900 €

Description Appartement Villeurbanne

Duplex T3 d'Exception de 108 m² avec Rooftop et Patio !

Résidence contemporaine

LES POINTS FORTS DU BIEN :

o Un duplex d'exception (Niveaux 10, 11 & 12) : Vivez en dernier étage avec une vue dégagée et un ensoleillement optimal.
o Pièce de vie XL (56,3 m²) : Un séjour/cuisine particulièrement vaste, rare pour un T3, idéal pour recevoir et créer des espaces de vie sur-mesure.
o 54,2 m² d'espaces extérieurs privatifs :

o Un rooftop / terrasse plein ciel de 30,8 m² (avec emprise pergola) complété par 11,6 m² de terrasse végétalisée au niveau 12.
o Un patio privatif de 6,7 m² apportant une lumière traversante au c?ur du duplex.
o Une loggia intime de 5,1 m².
o Équipements pratiques : Présence d'une buanderie séparée (4,72 m²) et de deux WC indépendants.

DESCRIPTION DÉTAILLÉE :

D'une superficie habitable de 108,53 m² (pour 162,7 m² d'espace utile total avec les extérieurs), l'appartement s'organise ainsi :

Niveau 10 -- Coin Nuit Privatif :
o Chambre 1 (13,9 m²) spacieuse et lumineuse.
o Chambre 2 (11,1 m²) idéale pour enfants, invités ou bureau.
o Loggia (5,1 m²) accessible depuis l'espace nuit.
o Salle de bain (4,1 m²) moderne.
o WC 1 (1,76 m²) indépendant.
o Grand dégagement (12,1 m²) desservant les espaces et l'escalier vers l'étage.

Niveau 11 -- Pièce de Vie & Patio :
o Séjour / Cuisine de 56,3 m² : Un volume exceptionnel bordé de grandes baies vitrées.
o Patio privatif (6,7 m²) : Un véritable havre de paix extérieur directement accessible depuis la pièce principale.
o Buanderie fonctionnelle (4,72 m²) et WC 2 (1,55 m²).

Niveau 12 -- Rooftop Privatif :
o Accès par escalier vers la terrasse de 30,8 m² surplombant la ville, bordée par sa terrasse végétalisée de 11,6 m².

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES & SURFACES :
o Type : T3 Duplex (3 pièces)
o Niveaux : 10e, 11e et 12e étages (avec ascenseur)
o Surface habitable : 108,53 m²
o Surface extérieure totale : 54,2 m² (Terrasse : 30,8 m² + Terrasse végétalisée : 1

• Annonce Pro
• Pièces3
• Chambres2
• Sbd1
• Séjour56 m²
• Construction2026
• Surface108 m²
• DPEA

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : A

GES : A