Maison à vendre Mauves-sur-loire 154 m2 Loire atlantique (44470) - 132250 €

Description Maison Mauves-sur-loire

À seulement quelques minutes à pied de la gare de Mauves-sur-Loire (Nantes en TER en 12 minutes), découvrez cette élégante maison de caractère de la fin du XIXe siècle, alliant le charme de l'ancien à un environnement privilégié.
Édifiée sur une agréable parcelle arborée, cette maison familiale de 154 m² habitables offre de beaux volumes et un potentiel d'évolution rare grâce à son grenier aménageable d'environ 76 m².
Le rez-de-chaussée comprend une entrée, un salon-séjour lumineux, une cuisine aménagée et équipée, une chambre, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une buanderie.
À l'étage, un palier dessert trois chambres, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'un dégagement permettant l'accès au grenier.
À l'extérieur, le jardin clos et paysager constitue un véritable havre de paix. Vous profiterez également d'une dépendance offrant un espace de stockage ou d'atelier.
Conditions du viager occupé
Valeur vénale estimée : 350 000 E
Bouquet : 132 250 E FAI
Rente viagère : 580 E par mois
Le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation sa vie durant.
Cette acquisition constitue une excellente opportunité patrimoniale, permettant d'investir sur une maison de caractère idéalement située aux portes de Nantes tout en bénéficiant des avantages propres au viager occupé.
Les atouts :
Maison de caractère fin XIXe siècle
154 m² habitables
4 chambres
Grenier aménageable de 76 m²
Cuisine récente
Jardin clos et arboré
Dépendance
Proximité immédiate des commerces, écoles et de la gare (Nantes en 12 minutes)
Investissement patrimonial sécurisé

• Annonce Pro
• Chambres3
• Sbd1
• Surface154 m²
• DPED

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : D

GES : D