Maison à vendre Arboras 6 pièces 135 m2 Herault (34150) - 249000 €

Description Maison Arboras

Maison de caractère en pierre avec studio indépendant et potentiel locatif ? 135 m² ? Proche Gignac

Au coeur d'un village de caractère situé à proximité de Gignac, découvrez cette authentique maison ancienne en pierre, datant d'environ 1830, offrant 135 m² habitables et bénéficiant d'une configuration particulièrement intéressante avec un studio indépendant déjà exploité.

Un bien singulier qui conjugue le charme de l'ancien, une belle qualité de vie et un potentiel locatif, à moins de 30 minutes de Montpellier.

Un bien aux multiples possibilités:

La propriété dispose, en rez-de-chaussée, d'un studio indépendant d'environ 40 m², entièrement rénové il y a deux ans et bénéficiant de sa propre entrée.

Actuellement exploité en location saisonnière, il est proposé jusqu'à 100 euros la nuit en saison, avec également la possibilité d'une location longue durée autour de 450 euros par mois.

Cette configuration permet ainsi d'envisager un revenu locatif complémentaire, tout en conservant son indépendance par rapport à l'habitation principale.

Dans son prolongement, une cave aménageable d'environ 19 m², elle aussi accessible indépendamment depuis le rez-de-chaussée, offre un potentiel supplémentaire pour créer, sous réserve des autorisations et travaux nécessaires, un second espace locatif.

Une maison principale pleine de charme:

Répartie sur les premier et deuxième étages, la maison conserve toute l'authenticité des bâtisses anciennes : pierre, enduits à la chaux, volumes atypiques et éléments de caractère.

Elle offre notamment :

Cuisine américaine d'environ 20 m², ouverte sur la salle à manger
Salon/séjour d'environ 22 m² avec poêle à bois
Terrasse couverte d'environ 17 m², véritable prolongement des espaces de vie
Espace bureau d'environ 7 m²
Deux chambres d'environ 9 et 10 m²
Pièce d'appoint / espace bureau ou couchage
Grande mezzanine d'environ 15 m²
Deux salles d�

• Annonce Pro
• Pièces6
• Chambres4
• Séjour22 m²
• Construction1830
• Terrain100 m²
• Surface135 m²
• DPEC

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : C

GES : A