Maison à vendre Leobard 10 pièces 234 m2 Lot (46300) - 397300 €

Description Maison Leobard

Léobard (46) Ensemble en pierre du 18ème siècle avec un gîte, une piscine et des dépendances 397 300 euros
Au coeur de la Bouriane, dans un hameau paisible à 5 km de Gourdon et 28 km de Sarlat, bel ensemble de caractère en pierre du 18ème siècle, plein de charme et de potentiel.
La maison principale (env. 120 m² habitables) offre au 1er étage un vaste salon, une salle à manger avec cuisine équipée ouvrant sur une terrasse ombragée, et à l'étage trois chambres avec salle d'eau. Au rez-de-chaussée, un ancien restaurant aux murs de pierre apparente (env. 70 m², four à pain d'époque) reste à aménager en suite parentale, bureau ou logement indépendant un devis pour l'escalier intérieur existe déjà.
Un gîte indépendant de 45 m² sans vis-à-vis (séjour, cuisine ouverte, 2 chambres, salle d'eau, terrasse), actuellement loué 680 euros/mois, complète l'ensemble.
Cette propriété bénéficie aussi d'une piscine de 11m x 6m chauffée par une pompe à chaleur.
Dépendances : buanderie, garage de 23 m² prolongé d'un carport d'env. 80 m², deux pigeonniers et un potager. Terrain d'environ 3 626 m². Chauffage pompe à chaleur, poêle à bois et électrique. Assainissement individuel.
Un cadre serein et authentique, idéal pour une résidence principale, une maison de vacances ou un projet d'accueil touristique.

Prix : 397 300 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 17 300 euros TTC, soit 4,55 % du prix hors honoraires (prix hors honoraires : 380 000 euros).
DPE : classe D (196 kWh/m²/an) ? GES classe B (6 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 690 euros et 2 350 euros/an (prix moyens indexés 2021-2023). DPE établi le 17/06/2026.

A proximité immédiate mais sans vis à vis vous pouvez aussi acquérir un ensemble de quatre gîtes agrémentés d'un parking et d'un boulodrome. Un cadre qui ouvre la voie, au développement d'une activité de location saisonnière

• Annonce Pro
• Pièces10
• Chambres5
• Terrain3626 m²
• Surface234 m²
• DPED

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : D

GES : A