Maison à vendre Conilhac-corbieres 7 pièces 166 m2 Aude (11200) - 279900 €

Description Maison Conilhac-corbieres

Ensemble Immobilier à haut potentiel
Maison + local commercial

? Maison principale (166 m²)
- Rez-de-chaussée :
Une pièce de vie lumineuse de 50 m², idéale pour les moments en famille ou entre amis.
Une cuisine aménagée fonctionnelle et pratique.
- 1?? étage :
3 chambres spacieuses, une salle d'eau et un WC séparé.
- 2? étage :
3 pièces en cours d'aménagement (surface brute) offrant une belle flexibilité : chambres supplémentaires, bureau, espace détente, ou tout autre projet selon vos envies.
Le tout fini peu permettre d'avoir plus de 249 m² habitables

? Local commercial (140 m²) + 2 surfaces brutes (120 m²)
- Local commercial :
Anciennement aménagé pour une boulangerie et une épicerie, ce local polyvalent peut être transformé en restaurant, commerce de proximité, ou toute autre activité commerciale.
Possibilité de l'intégrer à la maison pour agrandir la surface habitable.

- 2 surfaces brutes (120 m²) :
Situées au-dessus du local commercial, ces espaces à créer selon vos besoins (dalle brute + ouvertures) offrent un potentiel immense : appartement indépendant, bureau, atelier, etc.

? Extérieur
- Grande cour fermée :
Ensoleillée et agréable, elle dispose d'un espace barbecue sous un petit auvent et d'un coin atelier pour vos projets .
Parfaite pour les repas en famille, les moments de détente ou les projets créatifs.

? Équipements et points forts
- Climatisation pour un confort optimal toute l'année.
- Double vitrage pour une isolation thermique et phonique.
- Potentiel énorme : à rafraîchir et personnaliser pour en faire votre espace idéal, que ce soit pour y vivre, y travailler, ou les deux !

? Pourquoi choisir cet ensemble ?
? Polyvalence : Maison + local commercial + surfaces brutes = un investissement aux multiples possibilités.
? Emplacement : Cour fermée ensoleillée, idéal pour une vie agréable.
? Potentiel : A rénover selon vos goûts pour créer l'espace de vos rêves.
? Opportunité : Parfait pour un projet famili

• Annonce Pro
• Pièces7
• Chambres6
• Sbd1
• Séjour45 m²
• Construction1850
• Terrain440 m²
• Surface166 m²
• DPEC

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : C

GES : A