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Description Maison Jarnac

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Jarnac (16200).

Idéalement située en plein c?ur du centre-ville de Jarnac, à proximité immédiate des bords de Charente, cette vaste maison conjugue calme et emplacement privilégié. Écoles, commerces et marché sont accessibles à pied, offrant un quotidien particulièrement pratique.

Développant environ 350 m² habitables répartis sur trois niveaux, la propriété se compose de 13 pièces, dont 6 chambres, et offre de beaux volumes ainsi qu'une configuration particulièrement modulable. Elle présente ainsi un fort potentiel, aussi bien pour un projet familial que pour un investissement.

Au rez-de-chaussée, une entrée dessert un salon chaleureux avec cheminée, une cuisine indépendante, une salle à manger, une buanderie ainsi qu'un garage.

Le premier étage accueille trois chambres, dont deux disposent d'un dressing, ainsi qu'une salle d'eau, des WC et un atelier.

A l'étage supérieur se trouvent également trois chambres (dont 2 avec dressing), une salle de bain avec des toilettes et une terrasse sans vis à vis.

Une grande cave ainsi qu'un grenier aménageable complètent l'ensemble.

La maison a conservé de nombreux éléments d'origine qui participent à son caractère : cheminées anciennes, parquets authentiques, radiateurs en fonte mais bénéficie également de la fibre.

Par sa situation et ses volumes, la propriété se prête à plusieurs projets :

- résidence principale pour une grande famille,
- location saisonnière ou chambres d'hôtes,
- exercice d'une activité professionnelle ou libérale,
- investissement de type immeuble de rapport.

Un bien de caractère, aux usages variés, à découvrir pour la cohérence de son emplacement et de son potentiel.

A noter :
- Taxe foncière : 2172 E (2024)
- État du bien : à rénover
- Fibre

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 157 (D)
Estimation des emissions (kg CO2/m2.an) : 32 (D)
Cout de l'ene