Maison à vendre Pellerin 5 pièces 132 m2 Loire atlantique (44640) - 458890 €

Description Maison Pellerin

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison de charme en parfait état à la vente et situéà la Martinière, le Pellerin (44640).

Au pied du canal de la Martinière, à environ 2km du Pellerin, très belle maison de 1890 pleine de cachet et en parfait état.
D'une superficie de 132m², elle se compose d'une entrée sur une belle pièce de vie, salle à manger, cuisine séparée aménagée et équipée, buanderie/arrière-cuisine et un wc.
À l'étage, un palier dessert deux chambres, une salle de jeux, une salle d'eau avec wc, et une troisième chambre, parentale, avec dressing et salle de bain privative.
L'extérieur se compose enfin d'un très beau jardin arboré sans vis-à-vis et clos de murs, d'une terrasse en bois orientée sud avec piscine 4 x 2,5m, d'un bel espace ombragé pour des déjeuners à l'abri du soleil et de trois annexes en belles pierres (local technique, garage vélos, stockage...).
Portail motorisé et un carport permettant de stationner facilement 2 véhicules.

Les caractéristiques essentielles de ce bien:
- Accès facile et rapide aux commodités du Pellerin
- Maison pleine de cachet et en excellent état général, sans travaux à prévoir
- Une maison agréable à vivre l'hiver (salon cosy, poêle à bois) comme l'été (terrasse, piscine et grand jardin)

Informations pratiques:
- Chauffage individuel gaz
- Production d'eau chaude par panneaux solaires (ballon thermodynamique)
- Puits fonctionnel dans le jardin (avec pompe de relevage)
- Taxe foncière: 1.236E en 2025
- Réseau d'assainissement collectif: maison reliée au tout-à-l'égout

Performances énergétiques:
- Consommation conventionnelle : 211 kWhEP/m².an (Classe D)
- Estimation des émissions : 31 kg CO2/m².an (Classe D)

Prix de vente : 458 890 E TTC (honoraires d'agence inclus et à la charge du vendeur)

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benoit MONTY, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NANTES sous le n°913

• Annonce Pro
• Pièces5
• Chambres3
• Sbd1
• Construction1890
• Terrain1136 m²
• Surface132 m²
• DPED

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : D

GES : D