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Vente Appartement 3 pièces NOIRMOUTIER-EN-L'ILE 85330

Description Appartement Noirmoutier-en-l'ile

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement à la vente et situé à l'Herbaudière (85330).

Situé sur l'île de Noirmoutier, à deux pas du port de l'Herbaudière, ce charmant appartement en duplex et en très bon état général bénéficie d'une belle vue dégagée sur la mer.

Installé au deuxième et dernier étage d'une résidence bien entretenue, il propose une surface Carrez de 44,79 m² (pour une surface totale au sol de 61,70 m² car la seconde chambre est en mezzanine mansardée).

Dès l'entrée, vous trouverez des rangements intégrés. Le séjour, lumineux, s'ouvre sur un balcon orienté vers l'océan et comprend une cuisine moderne, entièrement aménagée et équipée. Une première chambre avec placard intégré ainsi qu'une salle d'eau avec douche et WC complètent ce niveau. En duplex, une seconde chambre en mezzanine offre un espace nuit supplémentaire.

En rez-de-chaussée de la résidence, un cellier totalement privatif permet de stocker vélos ou matériel de plage en toute simplicité. Une place de stationnement extérieure privative est également incluse.

À seulement quelques mètres de la plage, cet appartement traversant de 3 pièces, rénové en 2018, séduit par sa luminosité, son agencement optimisé et l'absence de travaux à prévoir. Il est situé dans une copropriété saine aux charges modestes.

Les + du bien:
- Localisation idéale, à proximité immédiate des plages, des commerces et du port de l'Herbaudière
- Appartement lumineux et en très bon état, sans travaux à prévoir
- Joli balcon bien orienté, avec vue sur l'océan
- Faibles charges de copropriété, idéal pour un pied-à-terre ou un investissement locatif à moindre frais

Informations pratiques:
- Chauffage et production d'eau chaude individuels électriques (pas de gaz)
- Taxe foncière: 652 E/an
- Charges courantes annuelles: 590 E/an
- Bien soumis au statut de la copropriété: 60 lots principaux
- Appartement n°95, quote-part: 221/10.000e
- Pa