Appartement à vendre Noisy-le-sec 7 pièces 161 m2 Seine saint denis (93130) - 749000 €

Description Appartement Noisy-le-sec

Emplacement N°1 stratégique au coeur de Noisy-le-Sec !

Situé à 1 minute à pied du RER E (Paris Haussmann-Saint-Lazare / Magenta/Nanterre/La Defense) et du Tramway T1, en face immédiate de la gare, découvrez au 2ème étage avec ascenseur d'un immeuble récent de standing ce superbe plateau modulable de 162 m².

Ce bien d'exception offre deux opportunités d'exploitation :

OPTION 1 ? Maintien en Locaux Professionnels / Bureaux Locaux déjà aménagés, climatisés et 100 % conformes aux normes PMR. Idéal pour un cabinet d'avocats, une étude notariale, un pôle médical/paramédical ou un siège d'entreprise : Vaste hall d'accueil / salle d'attente de plus de 22 m². 6 bureaux indépendants (de 9 m² à 35 m²), local d'archives, sanitaires PMR et kitchenette. Visibilité optimale et accessibilité transports imbattable pour votre clientèle ou vos collaborateurs.

OPTION 2 ? Reconversion en Habitation / Loft Familial Grâce à sa surface généreuse de 162 m², ses volumes traversants et sa structure modulable, le plateau offre un potentiel remarquable de changement de destination en logement d'habitation (sous réserve des autorisations d'urbanisme)
Possibilité de concevoir un grand appartement d'exception (T5/T6/T7) avec une pièce de vie traversante de plus de 60 m², une cuisine ouverte, 4 à 5 chambres et 2 salles d'eau.

Prestations confortables : ascenseur PMR, climatisation, copropriété récente et sécurisée.

Le Vrai Plus : Un Lot Annexe Rare sur le Secteur le bien est vendu avec un plateau privatif fermé en RDC de plein pied comprenant 7 places de parking (dont 1 place PMR) avec aire de manoeuvre exclusive. Un atout précieux pour un usage professionnel, ou un levier financier majeur pour un investisseur (forte rentabilité locative des places ou revente à la découpe).

Dossier complet, plans et visites sur demande.

Contact: Quentin GUIBERT au 0683939028

DPE A GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour

• Annonce Pro
• Pièces7
• Chambres6
• Construction1996
• Surface161 m²
• DPEA

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : A

GES : A