Appartement à vendre Villeurbanne 2 pièces 45 m2 Rhone (69100) - 159900 €

Description Appartement Villeurbanne

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 21688

HOMKI vous présente en exclusivité ce superbe appartement T2 de 44,84 m², rénové, situé au dernier étage d'une résidence situé rue du Luizet à Villeurbanne.

Idéalement situé dans le quartier recherché de Croix-Luizet, à proximité immédiate du campus de la Doua, de l'INSA, de l'Université Claude Bernard Lyon 1 et des principales écoles d'enseignement supérieur, ce bien constitue une opportunité aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement patrimonial.

Dès l'entrée, vous serez séduits par sa rénovation, son agencement et sa la luminosité omniprésente.

L'appartement se compose d'une entrée avec placards desservant une agréable pièce de vie de 23,52 m² avec cuisine ouverte et équipée, offrant un espace convivial et moderne.
L'espace nuit accueille une belle chambre de 10,73 m² ainsi qu'une salle de bains.
Des WC indépendants complètent l'ensemble.

Situé au dernier étage et bénéficiant d'une exposition Sud-Est, l'appartement profite d'une belle luminosité tout au long de la journée ainsi que d'une magnifique vue dégagée, sans vis-à-vis, apportant une véritable sensation d'espace et de sérénité.

Un bien adapté à différents projets

Le bien est actuellement loué dans le cadre d'un bail meublé, générant un loyer mensuel de 660 E hors charges, auquel s'ajoutent 90 E de provisions sur charges, soit 750 E charges comprises.

L'acquéreur pourra ainsi conserver la locataire en place et bénéficier immédiatement d'un revenu locatif, ou envisager une occupation en résidence principale à l'échéance du bail, à partir de mars 2027.

Pour plus de confort, une cave privative et une place de parking complète ce bien.

Un emplacement stratégique

Le quartier Croix-Luizet est particulièrement apprécié pour son équilibre entre vi

• Annonce Pro
• Pièces2
• Chambre1
• Sbd1
• Séjour17 m²
• Construction1975
• Surface45 m²
• DPEE

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : E

GES : C