Appartement à vendre Lyon-8eme-arrondissement 2 pièces 41 m2 Rhone (69008) - 135000 €

Description Appartement Lyon-8eme-arrondissement

EXCLUSIVITÉ LYON 8ÈME : T1bis de 41 m² avec alcôve Le projet idéal à personnaliser !

Saisissez l'opportunité de créer votre "chez-vous" ou de réaliser un investissement locatif stratégique avec ce T1bis de 41,46 m², situé au 8 Avenue Francis de Pressensé, au 2ème étage d'une petite copropriété bien entretenue. Traversant Nord-Sud, cet appartement bénéficie d'une luminosité naturelle exceptionnelle et d'une vue dégagée sur les jardins de la résidence.

Un agencement optimisé pour votre confort : L'espace se compose d'une entrée avec couloir, d'un vaste séjour agrémenté d'une alcôve, un véritable atout pour délimiter un coin nuit cosy ou un espace bureau fonctionnel. Vous disposerez également d'une cuisine indépendante et d'une salle d'eau avec WC.

Un potentiel de valorisation unique : Cet appartement est une toile blanche parfaite pour révéler tout son potentiel. Grâce à une chaudière gaz individuelle, vous maîtrisez déjà vos consommations. Profitez des travaux de rénovation et d'une isolation intérieure pour transformer ce bien, améliorer son DPE (actuellement en F) et créer une valeur ajoutée immédiate. Un investissement intelligent pour un projet qui vous ressemble !

Emplacement ultra-pratique et connecté : Vivez au c?ur de l'action tout en profitant d'un environnement calme :

Commodités : À seulement 50 mètres des commerces (Super U, boulangerie, pharmacie).

Mobilité parfaite : Tram T6 (arrêt « Petite Guille ») à 1 min, Tram T4, et lignes de bus 35 (vers Bellecour) et 34 (vers Perrache).

Axes routiers : Accès rapide au périphérique et à l'A43.

Les petits plus :

Rangement : Une cave incluse pour optimiser votre espace de stockage.

Cadre de vie : Calme, espaces verts et vue dégagée.

Ce qu'on aime :

Le potentiel : Une configuration idéale avec alcôve, parfaite pour les étudiants ou la location.

La lumière : Une exposition traversante Nord-Sud ultra-lumineuse

• Annonce Pro
• Pièces2
• Chambre1
• Surface41 m²
• DPEF

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : F

GES : F