Maison à vendre Villeneuve-loubet 4 pièces 89 m2 Alpes Maritimes (06270) - 475000 €

Description Maison Villeneuve-loubet

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette villa à la vente et située à Villeneuve-Loubet (06270).

Offrez-vous un cadre de vie privilégié au sein du très recherché domaine des Hameaux du Soleil : environnement sécurisé, calme absolu, et accès direct à la forêt pour vos balades quotidiennes tout en restant proche de toutes les commodités.

La villa de 89 m² habitables plus combles aménagés, mitoyenne, séduit par son agencement fonctionnel et sa luminosité traversante. La pièce de vie, chaleureuse et conviviale, s'ouvre sur l'extérieur grâce à une large porte-fenêtre. La cuisine semi-ouverte, parfaitement conçue, est complétée par un espace buanderie sous l'escalier.

À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres confortables dont deux avec balcon pour profiter des matinées ensoleillées. Les combles aménagés et baignés de lumière naturelle offrent une pièce supplémentaire idéale pour un bureau, une salle de jeux ou une chambre d'amis.

Le jardin exposé plein sud à l'arrière, et une terrasse accueillante à l'avant composent un extérieur déal pour profiter du climat méditerranéen en toute intimité. Ce domaine sécurisé garantit un véritable art de vivre "tout à pied" avec piscine, tennis, gardiens et stationnement privatif devant la maison.

Les + de ce bien :

- Domaines d'exception : piscine, tennis, gardien pour une tranquillité inégalée
- Situation idéale à proximité des écoles, transports et commerces

À noter :

- Taxe foncière : 1 200 E / an
- Frais ASL : environ 2 000 E / an (services inclus)
- Chauffage gaz individuel et poêle à bois
- Façade et toiture récentes, intérieur à remettre au goût du jour
- Bien soumis au statut ASL, aucune procédure en cours
- DPE : C (132 kWh/m²/an) - GES : B (22 kg CO2/m²/an)

Prix de vente : 475 000 E TTC (honoraires à la charge du vendeur).
VENTE PAR DÉLÉGATION DE MANDAT

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Camille DAGOT, agent commercial (EI),

• Annonce Pro
• Pièces4
• Chambres3
• Sbd1
• Surface89 m²
• DPEC

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : C

GES : C