Maison à vendre Vannes 7 pièces 114 m2 Morbihan (56000) - 426000 €

Description Maison Vannes

VANNES CENTRE - Appartement 114m² à fort rendement - Usage mixte & Potentiel 2 à 3 lots

Idéalement situé à proximité immédiate du centre-ville de Vannes et de toutes les commodités, cet appartement de 114m² en rez-de-chaussée offre un emplacement stratégique et une polyvalence exceptionnelle pour tout investisseur à la recherche d'un actif hautement rentable et évolutif.

Données financières & Exploitation :

L'exploitation actuelle génère des revenus prouvés de 33 000 E / an (exploitation en location courte durée) avec un potentiel d'optimisation vers 40 000E annuel, permettant d'atteindre une rentabilité brute proche de 9%

Exploitation clés en main : Mobilier et équipements disponibles en sus pour une reprise d'activité immédiate sans rupture de chiffre d'affaires.

Rénové il y a 3 ans, le bien offre des volumes optimisés et modulables :
Un espace de vie fonctionnel avec cuisine ouverte
6 chambres indépendantes
2 salles d'eau et 2 WC

Potentiels d'optimisation & Stratégies patrimoniales :

Usage mixte : Destination adaptée aussi bien à l'hébergement (LCD, colocation) qu'à un usage commercial / professionnel / bureaux.

Option 1 (Continuité) : Poursuite de la location courte durée ou bascule en colocation meublée étudiante 10 mois et l'été en Airbnb.

Option 2 (Division & Revente de lot) : Possibilité de découper le plateau en 2 ou 3 logements distincts pour optimiser le taux d'occupation, et/ou revendre un lot individuellement afin de financer l'actif conservé.

Avis aux investisseurs réactifs à la recherche d'un bien à fort cash-flow sur le secteur prisé de Vannes.
Dossier complet et projections financières disponibles après premier échange téléphonique.

Caractéristiques techniques

- Taxe foncière : 1164 E par an
- Charges de copropriété : 90/mois
- DPE : C
- Mode de chauffage : individuel électrique
- Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique

Mentions légales :

Les in

• Annonce Pro
• Pièces7
• Chambres6
• Séjour20 m²
• Construction1964
• Surface114 m²
• DPEC

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : C

GES : A