Maison à vendre Degagnac 4 pièces 98 m2 Lot (46340) - 110000 €

Description Maison Degagnac

Authenticité, pierre massive et potentiel : une maison qui ne demande qu'à être sublimée:

A moins de 10 kilomètres de la petite ville médiévale de Gourdon et de toutes ses commodités, venez découvrir cette ancienne école du XIXe siècle aux murs de pierre de plus de 60cm d'épaisseur, située dans un hameau paisible de la campagne lotoise.

Cette demeure pleine de charme offre de beaux volumes et un réel potentiel de transformation, tout en nécessitant quelques travaux de rafraîchissement qui vous permettront de la personnaliser à votre goût.

Dès l'entrée, un hall accueillant dévoile un bel escalier d'époque qui dessert les étages.

Sur la droite, un séjour lumineux agrémenté de son cantou.

Le séjour ouvre sur une cuisine indépendante à repenser pour plus de confort, prolongée par une buanderie fonctionnelle.

A l'étage, deux chambres, une salle d'eau et des toilettes indépendantes composent un espace nuit agréable, qui pourra être modernisé.

Le second étage révèle un grenier d'environ 68 m², véritable atout du bien : un volume exceptionnel à aménager en chambres supplémentaires, suite parentale, salle de jeux ou même appartement privatif ou chambre d'hôte.

Le chauffage est assuré par le poêle à pellets récent, mais aussi et surtout, par une pompe à chaleur air-eau récente qui assurera la circulation d'eau chaude dans les radiateurs de fonte présents dans toutes les pièces.

A l'extérieur, un jardin clos, arboré et fleuri offre des espaces intimistes et ombragés.

Un garage indépendant de 60 m² complète l'ensemble.

Côté technique, l'électricité est aux normes (tableau tout récent), certaines huisseries sont déjà en PVC double vitrage, d'autres seront à remplacer pour optimiser le confort .
La toiture, en ardoises, mérite une petite vérification (aucune fuite cependant), et la cuisine comme la salle d'eau pourront être modernisées mais sont d'ores et déjà fonctionnelles.
Autant d

• Annonce Pro
• Pièces4
• Chambres2
• Construction1855
• Terrain637 m²
• Surface98 m²
• DPED

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : D

GES : B