Appartement à vendre Eyzies 2 pièces 28 m2 Dordogne (24620) - 28000 €

Description Appartement Eyzies

INVESTISSEMENT LMNP - T2 sous bail commercial - Rentabilité brute 5,86 %

Vous recherchez un investissement simple et sans gestion locative ? Forom Immobilier vous propose ce bien destiné à un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial.

Forom Immobilier vous propose cet appartement T2 de 28,12 m², situé au 1er étage du bâtiment 7 au sein de la résidence de tourisme Le Clos du Rocher, aux Eyzies.

Le bien est exploité par Vacancéole dans le cadre d'un bail commercial courant jusqu'au 30 juin 2030.

À PROPOS DU BIEN

L'appartement comprend un séjour avec coin cuisine, une chambre, un balcon de 4,24 m² et une place de parking intérieur.

INFORMATIONS FINANCIÈRES ET UTILES

Loyer annuel HT 2025 : 1 642,28 E (1 268,81E fixe + 373,45E variable)
Charges de copropriété : 436,64 E par an, soit 36,39 E par mois.
Rentabilité brute 5,86 %, soit 3,24 % nette.
DPE : D

POINTS FORTS

- bail commercial LMNP ;
- gestion assurée par l'exploitant ;
- droit de séjour via la Carte Nomade, sous conditions ;
- réductions sur les résidences du réseau, sous conditions ;
- possibilité d'amortissement dans le cadre du LMNP, selon la situation fiscale.

À PROPOS DE LA RÉSIDENCE

Située aux Eyzies, au coeur du Périgord Noir, la résidence de tourisme Le Clos du Rocher bénéficie d'un environnement naturel privilégié à proximité des sites préhistoriques et des grands paysages de la vallée de la Vézère. Son implantation permet de rejoindre facilement les commerces, les activités de plein air et les principaux lieux de découverte de la Dordogne.

La résidence propose un cadre calme et verdoyant, adapté aux séjours de découverte de la région. Elle constitue un point de départ pratique pour profiter du patrimoine local, des sentiers et des nombreuses activités culturelles et touristiques des Eyzies et de leurs environs.

À PROPOS DE L'EXPLOITANT

Présent sur le marché des résidences de tourisme depuis 2009, Vacancéole s'est dé

• Annonce Pro
• Pièces2
• Chambre1
• Surface28 m²
• DPED

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : D

GES : B