Maison à vendre Caunes-minervois 3 pièces 70 m2 Aude (11160) - 77000 €

Description Maison Caunes-minervois

Maison de village avec cour, balcon et terrasse- Idéale premier achat ou investissement

Au coeur du charmant village de Caunes-Minervois, découvrez cette maison de village d'environ 70 m², propre et habitable immédiatement, qui se distingue par ses trois espaces extérieurs : cour, balcon et terrasse de toit.

Dès l'entrée, vous découvrirez une cuisine aménagée, fonctionnelle et lumineuse. Dans son prolongement, un WC indépendant précède le séjour, équipé d'une climatisation réversible et agrémenté d'une cheminée décorative.

Le séjour s'ouvre sur une petite cour intimiste d'environ 4 m², apportant un agréable espace extérieur au coeur de la maison.

Au premier étage, un couloir dessert :

* une salle d'eau avec WC,
* une chambre bénéficiant de son propre balcon avec vue sur la cour,
* une pièce supplémentaire pouvant être utilisée comme bureau, dressing ou chambre d'appoint, et permettant l'accès au dernier niveau.

Sous les combles, un espace aménagé offre un volume supplémentaire et donne directement accès à une agréable terrasse de toit, un véritable plus pour une maison de village.

Les atouts :

* toiture refaite,
* climatisation réversible dans le séjour,
* maison propre et habitable immédiatement,
* cour, balcon et terrasse de toit,
* plusieurs possibilités d'utilisation des espaces.

Avec son prix accessible, ses extérieurs et son emplacement au coeur de Caunes-Minervois, cette maison peut aussi bien convenir à un premier achat qu'à un pied-à-terre dans le Minervois ou à un projet d'investissement locatif.

Prix de vente : 77 000 euros, honoraires à la charge du vendeur.

DPE D ; GES B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 230 et 1 710 euros, indexées sur les années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Estelle GIRAUD au 06 85 46 04 54 ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et

• Annonce Pro
• Pièces3
• Chambres2
• Séjour16 m²
• Construction1900
• Terrain64 m²
• Surface70 m²
• DPED

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : D

GES : B