Appartement à vendre Saint-fons 3 pièces 59 m2 Rhone (69190) - 160000 €

Description Appartement Saint-fons

La Team MAUGÉ vous propose de découvrir ce charmant duplex situé à Saint-Fons, dans une maison au sein d'une copropriété sécurisée par une barrière à l'entrée.
Ce bien offre une configuration fonctionnelle et agréable à vivre. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte. À l'étage, deux chambres ainsi qu'une mezzanine, idéale pour aménager un espace bureau où télétravailler
Un stationnement réservé complète ce bien.
Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, ce duplex saura vous séduire par son agencement et son environnement calme et sécurisé.

À découvrir sans tarder avec la Team MAUGÉ !

Disposition :
- Entrée 3,4 m²
- Salle à manger avec plafond cathédral de 5,20 m et séjour 27,5 m²
- Cuisine équipée avec îlot central et électroménager récent 5,8 m²
- Deux chambres mansardées avec velux ayant des moustiquaires offrant des rangements 8,35 m²/7,21 m²
- Salle de bains rénovée avec WC 4,08 m²
- Mezzanine aménagée en bureau 2,2 m²
- Deux places de stationnement extérieures réservées

Caractéristiques du bien :
- Appartement en copropriété
- Nombre de lots : 72
- Menuiseries PVC en double vitrage
- Volets manuels bois changés en 2018
- Chauffage par cheminée à bois avec insert
- Climatisation réversible installée en 2023
- Changement de la toiture complète en 2024 (décennale ok)
- Plaque à induction date de mai 2026 (garantie)
- Charges mensuelles : 46E comprenant eau chaude, eau froide et entretien des espaces verts et ramonage 2 fois par an pour la cheminée
- Montant électricité 115E par mois
- Taxe foncière : 480E
- DPE 238 (D) GES B (7)
- Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 970E et 1360E (années de référence 2021, 2022, 2023)
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [ ]( )
- Honoraires charge vendeur (Inclus / Pas de procédure en cours)

Sabrina KARATAY
Agent Commercial Immobilier
RSAC 879 896 99

• Annonce Pro
• Pièces3
• Chambres2
• Séjour27 m²
• Construction1948
• Surface59 m²
• DPED

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : D

GES : B