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Vente Maison 9 pièces NOIRMOUTIER-EN-L'ILE 85330

Description Maison Noirmoutier-en-l'ile

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette propriété à la vente située quartier Luzeronde à NOIRMOUTIER EN L'ILE (85330).

Dès le hall d'entrée, la maison dévoile un grand salon/séjour lumineux, rehaussé par sa charpente apparente et équipé d'une cheminée. Cette pièce de vie donne sur une terrasse principale de 100 m² disposant d'une partie couverte, et s'articule à côté d'une vaste cuisine séparée assortie d'une arrière-cuisine.

L'agencement de plain-pied réunit quatre chambres -- incluant une suite avec sa propre salle de bains et toilettes --, une buanderie, une salle de douche ainsi que des WC supplémentaires.

L'ensemble offre de beaux volumes pour recevoir et profiter pleinement de l'extérieur grâce à de larges ouvertures sur le jardin arboré.

Au 1er étage, la maison propose trois chambres supplémentaires, une salle de douche, ainsi qu'un second WC indépendant, facilitant la vie quotidienne et l'intimité de chacun.

Les commodités autour du bien sont nombreuses : la maison est située à proximité du c?ur de Noirmoutier-en-l'Île, à 1,8 km du centre-bourg et de tous les commerces essentiels (boulangerie, supermarché, pharmacie, marché couvert, etc). Plusieurs établissements scolaires (écoles maternelle, primaire et collège Château de Noirmoutier) sont accessibles à vélo ou à quelques minutes en voiture.
La plage de Luzéronde est à 300 mètres de la propriété et la plage des Dames et de la Clère, sont à moins de 2 km.
La forêt domaniale et les sentiers côtiers sont également tout proches.

Les + du bien :
- Bien en parfait état
- Beaux volumes
- Grand terrain arboré clos de 1 263 m²
- Stationnements extérieurs pour plusieurs véhicules et deux garages fermés

À noter :
- Taxe foncière : 2 786 E / an
- État du bien : bon état général
- Le bien n'est pas soumis au statut de copropriété
- Tout-à-l'égout

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 194 - D
Estimation des émissions (kg C