Appartement à vendre Clermont-ferrand 5 pièces 87 m2 Puy de dome (63000) - 169000 €

Description Appartement Clermont-ferrand

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 21194

Hyper centre de Clermont-Ferrand - Secteur Jardin Lecoq / Faculté de Lettres

Au c?ur du pôle étudiant clermontois, à deux pas de la Faculté de Lettres et Sciences Humaines et du Jardin Lecoq, ce spacieux T5 de 87 m² représente une opportunité rare pour un investisseur exigeant en plein centre-ville.

Un emplacement signature

Quartier central, vivant et recherché.
Commerces, transports, établissements scolaires et espaces verts accessibles à pied.

Un secteur qui combine :

Forte tension locative
Qualité de vie urbaine
Valorisation patrimoniale durable
Option 1 : Investissement locatif performant

Exploité en colocation meublée (4 étudiants) depuis 2018.

1 840 E / mois charges comprises dont 65 E pour la place de parking

Historique locatif stable et éprouvé, sans vacance structurelle significative.
Vendu avec locataires en place (baux récents).

Configuration idéale pour la colocation (4 chambres + 2 salles d'eau)
Emplacement premium étudiant
Revenus réguliers et sécurisés

Un appartement familial rare par ses volumes et sa localisation :

4e étage sur 6 avec ascenseur
Entrée spacieuse
Séjour lumineux
Cuisine indépendante aménagée et équipée avec loggia
4 belles chambres
2 salles d'eau
WC séparé
Cave
Place de parking privative en sous-sol

Un bien fonctionnel, lumineux et idéal pour une vie citadine confortable.

Caractéristiques techniques
Chauffage collectif gaz
Fibre optique installée
DPE : E
Huisseries coulissantes en simple vitrage
Stores motorisés intégrés

Les larges ouvertures assurent une belle luminosité.

Informations financières :
La taxe foncière est de 1 859 E
Les charges sont de 300 E

Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Olivier Dopeux, agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 908 665 011 R.S.A.C CLERMONT-FERRAND, et je serais ravi de vous le faire déco

• Annonce Pro
• Pièces5
• Chambres4
• Sbds2
• Séjour16 m²
• Construction1970
• Surface87 m²
• DPEE

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : E

GES : E